終於成功「上樓」,為新居進行裝修本是樂事,但若忽略了公屋裝修時間限制,隨時可能演變成與鄰居的糾紛,甚至面臨法律制裁。在香港,無論是公屋還是私樓,裝修工程都受到嚴格的法例規管,特別是噪音問題。本文將以專家視角,為您全面剖析香港的法定裝修時間,釐清星期六裝修規定的灰色地帶,並提供處理裝修噪音投訴的實用策略,確保您的裝修工程在合法合規的軌道上順利進行。想了解更多公屋裝修的注意事項，可以參考我們的【公屋裝修攻略】2024最慳錢裝修方法，由報價到完工一篇搞掂。
本文核心內容預覽：
- 法律框架： 深入解讀《噪音管制條例》下的裝修時間規定。
- 週末施工： 剖析星期六及公眾假期的裝修可行性與限制。
- 公屋專屬： 詳解房屋署對新租戶的入伙及裝修期限要求。
- 違規後果： 分析超時施工可能面臨的罰款與法律責任。
- 睦鄰之道： 提供預防及處理噪音投訴的雙贏策略。
全面解讀：法定裝修時間的法律框架
在香港,所有裝修工程的噪音都受到香港法例第400章《噪音管制條例》的規管。這條法例是平衡市民享受安寧生活與進行必要裝修工程權利的核心準則。想裝修工程順順利利,首要任務就是清晰掌握法例這條「紅線」。法例主要將裝修工程分為兩大類,並設定了不同的時間限制：
① 使用機動設備的「大型裝修」
這類工程通常指會產生巨大聲響的工序,例如拆牆、鑽牆、打鑿瓦礫、使用電鋸等。它們的噪音穿透力強,對鄰居的滋擾最為嚴重。因此,法例對其規管也最為嚴格。
- ● 法定許可時間： 星期一至星期六,上午7時至晚上7時 (07:00 – 19:00)。
- ● 絕對禁止時間： 晚上7時至翌日上午7時,以及所有公眾假期（包括星期日）。
② 使用手提機械用具的「小型裝修」
這類工程指使用手持式電動工具進行的工序,例如安裝層架時用電鑽鑽孔。雖然噪音相對較小,但仍可能對鄰居造成滋擾,尤其是在晚間休息時段。
- ● 法定許可時間： 星期一至星期六,上午7時至晚上11時 (07:00 – 23:00)。
- ● 絕對禁止時間： 晚上11時至翌日上午7時,以及所有公眾假期。
專家提醒：
即使在法定時間內,如果裝修噪音對他人構成實質性滋擾,受影響人士仍有權投訴。因此,與鄰居保持良好溝通,盡量將噪音最大的工序安排在日間進行,是明智之舉。
週末裝修大不同：星期六裝修規定深度剖析
許多業主都會有疑問：「法例既然容許星期六裝修,為何管理處卻不批准？」這正正是星期六裝修規定的關鍵所在。法例設定的是最低標準,但物業的管理契約（俗稱「大廈公契」）或房屋署的租約條款,權力往往凌駕於此。
根據《噪音管制條例》,星期六並非公眾假期,因此理論上是容許進行裝修工程的。然而,現實操作中,您必須留意以下兩大關鍵文件：
📜 大廈公契或屋邨租約
這是最具約束力的文件。許多私人屋苑的大廈公契,或公共屋邨的管理規則,為了保障大多數住戶在週末的安寧,會額外訂立更嚴格的規定。常見情況包括：
- 完全禁止星期六進行任何產生噪音的工程。
- 容許星期六上午（例如：9時至下午1時）施工,但下午及晚上禁止。
- 只容許進行油漆、安裝傢俬等「靜音」工程。
在開始裝修前,務必向大廈管理處或屋邨辦事處查詢清楚,並提交裝修申請。切勿抱持僥倖心態,否則管理處有權勒令停工,甚至採取法律行動。
🤝 與鄰居的溝通
即使管理規定允許星期六施工,提前與左鄰右里打個招呼也是至關重要的。一份簡單的通告,寫明裝修時段和聯絡人電話,貼在鄰居門口或大堂,能大大減低誤會和摩擦。試想一下,如果您的鄰居是需要週末輪班工作、或者家中有嬰兒長者,您的提前告知會讓他們感受到尊重,也更容易獲得諒解。
公屋住戶必讀：房屋署的公屋入伙期限與裝修指引
對於公屋租戶而言,除了遵守《噪音管制條例》外,還必須嚴格遵循房屋署設定的公屋入伙期限。這是為了確保公共房屋資源得到有效利用,避免單位長期丟空。若錯過了期限,後果可能非常嚴重。想了解更多細節，可以重溫我們的【公屋裝修攻略】。
房屋署針對不同情況的租戶,設有不同的入伙及裝修時間表：
| 租戶類別 | 裝修及入伙期限 | 重要注意事項 |
|---|---|---|
| 新入伙公屋住戶 | 辦理入伙手續後,通常有 14 天免租期 供基本裝修。必須在租約生效日起計 60 天內 完成裝修並遷入單位。 | 免租期是黃金時間,應提前規劃好工程。若預計無法在60天內完成,必須及早向屋邨辦事處申請延期。 |
| 公屋調遷戶 | 簽訂新單位租約後,同樣需在 60 天內 遷入新單位,並將原單位還原及交回房屋署。 | 可申請延期30天交還舊單位,但期間需繳付三倍租金。這筆費用不菲,務必做好時間管理。 |
🕒 延期申請與後果
如果因特殊情況（例如裝修公司延誤、家庭突發事件）確實無法在限期內完成,租戶必須主動向所屬屋邨辦事處提交書面申請,並提供合理解釋及證明文件。辦事處會按個別情況審批,若獲批准,通常需要支付額外租金。
切勿在沒有合理解釋及未獲批准的情況下逾期。房屋署有權視之為濫用公屋資源,最嚴重的後果是發出「遷出通知書」,終止租約,屆時將得不償失。
超時施工的代價：深入了解違反裝修時間罰則
了解違反裝修時間罰則,並非為了鑽法律空子,而是要認識到違規行為的嚴重性,從而時刻警惕自己和裝修團隊遵守規則。抱持「只超時一會兒,應該沒問題」的心態,隨時可能招致金錢損失和法律麻煩。
根據《噪音管制條例》第6條,任何人在限制時間內使用機動設備進行訂明建築工程,即屬犯罪。一旦罪名成立,將面臨以下懲罰：
HK$100,000
首次定罪最高罰款
HK$200,000
再次定罪最高罰款
除了罰款,法庭還可能發出命令,要求違規者在指定時間內採取措施消減噪音。若不遵守命令,將構成更嚴重的罪行。值得注意的是,檢控對象不僅是裝修工人,業主或租戶作為工程的委託人,同樣需要承擔法律責任。
⚠️ 「建築噪音許可證」的迷思
有人可能會問,能否申請「建築噪音許可證」以在限制時間外施工？理論上可以,但實際上對於一般家居裝修,成功申請的機會微乎其微。環保署在審批時,會嚴格評估工程對附近居民的影響。由於住宅單位之間距離極近,幾乎不可能在不嚴重滋擾鄰居的情況下於夜間或假日進行大型裝修。因此,對於公屋住戶而言,基本可以視為不可行選項。
與鄰為善：處理裝修噪音投訴的有效策略
裝修期間,收到裝修噪音投訴是不少業主最頭痛的問題。處理不當,小則影響鄰里關係,大則導致工程受阻。其實,無論您是裝修方還是受影響方,採取主動、理性的溝通策略,往往比直接對抗更有效。
如果您是正在裝修的業主（預防勝於治療）：
- ❶
提前通知： 在工程開始前一星期,向上下左右的鄰居派發「裝修告知書」,內容包括工程起止日期、每日施工時段（特別是噪音較大的工序）、您的聯絡電話,並附上誠懇的致歉。這個小舉動能展現您的誠意和尊重。 - ❷
約束團隊： 與裝修師傅約法三章,嚴格遵守時間規定,並在公共地方做好保護措施,保持清潔,給鄰居留下好印象。 - ❸
積極回應： 若收到投訴,切勿置之不理。應第一時間向鄰居表示歉意,了解對方的困擾（例如對方家中有長者需要午睡）,並協商可行的解決方案（如暫停半小時噪音工程）。
如果您是受噪音困擾的鄰居（升級處理路徑）：
- 第一步：友好溝通。 先嘗試與對方業主或裝修師傅直接溝通,說明情況。很多時候對方並非故意,只是忽略了影響。
- 第二步：尋求管理處協助。 若溝通無效,或對方在非工作時間施工,應立即聯絡屋邨辦事處。他們有責任根據租約和管理規定進行調查和勸喻。記得記錄下噪音發生的具體時間和情況,作為證據。
- 第三步：向環保署或警方求助。 如果情況持續惡化,管理處介入後仍未改善,您可以考慮向環保署投訴。若噪音發生在晚上11時至翌日早上7時,這已屬於警方管轄範圍,可直接致電999報警求助。警方到場後若證據確鑿,可進行檢控。
裝修工程要幾耐？不同單位面積的施工時程預估
規劃裝修預算時,時間也是一項重要成本。了解不同階段的工期,有助於您更好地與裝修公司協調,並向鄰居提供更準確的資訊。同時，掌握一些慳錢技巧也同樣重要，推薦閱讀裝修點樣慳到盡？十大必睇慳錢技巧大公開。以下是一般住宅單位的全屋裝修工程時間估算（以工作天計算,不包括週末及假期）：
| 實用面積範圍 | 預計總工期（工作天） |
|---|---|
| 200 – 300 呎 | 約 45 – 60 天 |
| 300 – 450 呎 | 約 60 – 70 天 |
| 450 – 600 呎 | 約 70 – 90 天 |
| 600 呎以上 | 約 80 天以上 |
主要工程階段時間分解：
- 清拆工程： 約 5 – 7 個工作天
- 水電及泥水工程： 約 15 – 20 個工作天（此階段噪音較大）
- 木工及傢俬訂造： 約 20 – 35 個工作天
- 油漆工程： 約 7 – 10 個工作天
- 後期安裝及清潔： 約 5 – 7 個工作天
*請注意,以上時間僅為估算,實際工期會受天氣、工程複雜度、物料運輸等因素影響。
延伸閱讀：更多裝修慳錢秘訣
常見問題 (FAQ)
Q1: 星期日或公眾假期可以進行完全沒有聲音的工程,例如自己動手髹油漆嗎？
A: 一般而言,如果工程確實不會產生任何噪音（如髹油、貼牆紙、安裝無需鑽牆的傢俬）,則不受《噪音管制條例》規管。然而,仍需留意大廈公契或屋邨管理規定是否有禁止在假日進行任何形式裝修工程的條款。為免爭議,最好還是先向管理處查詢。
Q2: 我的裝修師傅說「行規」是超時工作一會兒沒問題,我應該相信嗎？
A: 絕對不應相信。所謂的「行規」不能凌駕於法律之上。一旦被檢控,承擔法律責任的是業主和施工方,而非「行規」。您應與裝修公司在合約中訂明,必須嚴格遵守法例及大廈管理規定,若因他們違規操作導致罰款,責任應由其承擔。
Q3: 如果我因裝修延誤,無法在60天內遷入公屋,會立即被收回單位嗎？
A: 不會立即被收回,但前提是您必須主動、及時地向屋邨辦事處申請延期,並提供真實、合理的理由（如承辦商的延誤證明）。若您不聞不問,任由期限過去,房屋署則極有可能啟動收回單位的程序。關鍵在於主動溝通。
Q4: 我向管理處投訴鄰居噪音,但他們處理不力,我該怎麼辦？
A: 如果管理處未能有效解決問題,您應將投訴升級。以書面形式再次向管理處投訴,並要求書面回覆,留下紀錄。同時,若噪音問題持續違反《噪音管制條例》,您可以直接聯絡環保署的24小時投訴熱線,或在法定禁止時段報警。多管齊下,能更有效地推動問題解決。
總結
總括而言,公屋裝修時間限制是一套結合了法律條例、房屋署規定及鄰里關係的綜合課題。成功的裝修不僅是打造一個美觀舒適的家,更是展現一位負責任公民素養的過程。在動工之前,花時間徹底了解所有規則,做好充分的溝通和規劃,遠比事後處理投訴和罰款來得輕鬆。記住,尊重法規、尊重鄰居,您的「上樓」喜悅才能真正圓滿,順利開啟安居樂業的新篇章。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。