在香港，能夠「上車」置業是不少家庭的頭號目標。這陣子市場熱議的，莫過於房屋委員會（房委會）公佈的最新一期綠置居計劃，選址啟德、觀塘等市區靚地，自然吸引了全城目光。然而，這次最讓準申請人「心大心細」的，是傳聞房委會或將調整綠置居資格中的入息及資產限額。這項潛在變動，隨時打亂部分家庭的置業預算和部署。
究竟2026年最新的申請門檻是怎樣的？自己又是否符合七大類別的綠表資格人士？下文將為你逐一拆解，並提供詳細的申請流程教學與避錯指南。
核心要點：
- 最新變動： 2026年綠置居選址市區，但入息及資產限額或有調整，準買家需密切關注。
- 資格核心： 釐清公屋住戶、公屋申請者等7大類綠表資格持有人的具體定義。
- 申請關鍵： 掌握網上、郵寄或親身遞交申請的細節，避免因填表失誤而被「DQ」。
- 策略比較： 了解綠置居與其他資助房屋（如居屋）的分別，作出最適合自己的選擇。
焦點速覽：2026年綠置居計劃有何新變動？
根據房委會資助房屋小組委員會於2026年初公佈的資訊，新一期綠置居計劃充滿亮點，但同時也存在變數，申請前必須了解清楚。
最新屋苑選址、單位數目及預計售價分析
本期綠置居最觸目的，是兩個位於市區的新屋苑，分別坐落於前啟德機場跑道區及觀塘半山，合共提供約3,200個單位。參考過往定價策略，預計將繼續以市價的五二折（48%折扣）發售，售價範圍估計介乎150萬至380萬元。對於綠表人士而言，這無疑是以較相宜的價錢進駐市區核心地段的黃金機會。
| 項目 | 啟德苑（暫名） | 觀塘苑（暫名） |
|---|---|---|
| 單位數目（預計） | 約1,800個 | 約1,400個 |
| 戶型（預計） | 開放式至兩房 | 開放式至兩房 |
| 預計售價範圍 | HK$180萬 – HK$380萬 | HK$150萬 – HK$320萬 |
| 特色 | 位處都會公園旁，享開揚景觀 | 交通便利，社區配套成熟 |
政策焦點：入息與資產限額調整傳聞解讀
市場消息指，因應最新的香港家庭入息中位數及經濟數據變化，房委會正在檢討新一期綠置居的入息及資產限額，不排除有微調的可能。這意味著，現時處於「邊緣」位置的申請家庭，或會因限額收緊而失去資格。雖然最終數字待官方正式公佈，但建議申請者應預留更充裕的緩衝空間，避免在臨門一腳時失之交臂。
💡 溫馨提示：房委會通常會在接受申請前約一個月敲定並公佈最終的入息及資產限額。請務必留意香港房屋委員會官方網站的最新消息。
重要日期備忘：2026年申請、攪珠及揀樓時間線預測
雖然確實日期尚待公佈，但參考過往經驗，我們可以預測一個大概的時間框架，讓大家及早準備：
- 索取申請表及公佈詳情： 預計2026年第二季（約4月至5月）
- 截止申請日期： 預計2026年第二季末（約5月至6月）
- 攪珠儀式： 預計2026年第三季（約8月至9月）
- 開始揀樓： 預計2026年第四季（約11月至12月）
我是「綠表」嗎？7大類綠置居合資格申請人全面睇
要申請綠置居，首要條件是你必須符合「綠表資格」。很多人以為只有公屋住戶才是綠表，但其實合資格的類別遠不止於此。快來看看你是否屬於以下其中一類：
🏡 第一類：房委會及房協轄下公屋住戶
這是最主要的綠表申請人類別，涵蓋所有香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋的現有租戶。
📝 第二類：持有有效《綠表資格證明書》的公屋申請者
已通過詳細資格審查，並獲核實符合入住公屋資格的申請者，可以申請《綠表資格證明書》，用以購買資助房屋，包括綠置居及居屋。
🏗️ 第三類：受重建、清拆影響的住戶及寮屋區居民
持有房屋署發出有效《綠表資格證明書》的清拆區住戶、平房區、臨時房屋區或寮屋區的住戶。
👵 第四類：長者租金津貼計劃的受惠者
正在領取長者租金津貼的合資格人士。
🧑💼 第五類：房委會「長者業主售樓計劃」的售樓者
參與此計劃並成功出售其原有單位的長者業主，可在指定期限內以綠表資格購買資助房屋。
🤝 第六類：持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理
符合特定服務年資及其他聘用條款的屋宇事務助理職系人員。
🔄 第七類：「租者置其屋計劃」單位業主
持有有效《綠表資格證明書》的租置計劃單位業主（僅限於其單位首次售出日期起計的十年內）。
綠置居申請流程Step-by-Step教學與避錯指南
了解自己符合資格後，下一步就是掌握正確的申請流程。每年都有不少申請者因微小失誤而被取消資格，實在可惜。以下為你整理了詳細步驟及「避坑」要點。
第一步：網上、郵寄或親身遞交申請表要點
申請期展開後，合資格人士可透過以下三種方式遞交申請：
- 💻 網上申請：最方便快捷的方式。需準備好香港身份證、申請費（可透過信用卡或繳費靈支付）及相關入息、資產證明文件電子檔。
- 📬 郵寄遞交：將填妥的申請表及劃線支票/銀行本票寄往指定地址。注意郵戳日期必須在截止日期或之前。
- 🚶 親身遞交：將申請表及支票/本票投入房委會的指定收集箱。
第二步：攪珠後的揀樓次序與準備文件清單
攪珠會隨機抽出一個個號碼，以決定申請者的優先次序。你的申請編號最後兩個數字若與首個攪出的號碼相同，就代表「中頭籌」，有最大機會獲邀揀樓。收到揀樓通知書後，便要開始準備以下文件：
- 所有家庭成員的香港身份證正副本
- 結婚證明書或出生證明書等關係證明文件正副本
- 入息及資產證明文件
- 用作支付訂金的銀行本票
5個最常見的申請表填寫錯誤及DQ原因
競爭激烈，任何小失誤都可能導致申請作廢。請務必避開以下常見陷阱：
- 重複申請：不論是網上或紙本，同一申請者或家庭成員只能遞交一份申請，否則全部作廢。
- 資料不符：填報的家庭成員資料、入息及資產數字，必須與證明文件完全相符。
- 漏報家庭成員：所有名列於公屋租約上的家庭成員均須填報。
- 簽名不齊：所有年滿18歲的家庭成員均須在申請表上簽署。
- 支票出錯：支票抬頭、金額或日期有誤，都可能導致申請不被接納。
常見問題 (FAQ)
Q：單身人士可以申請綠置居嗎？配額有多少？
A：可以。單身人士可以一人名義申請綠置居。在揀樓次序上，一般會先安排「家有長者」核心家庭申請者揀樓，然後到其他核心家庭，最後才輪到單身人士。房委會通常會為單身申請者預留一定數量的單位配額，大約佔總單位數目的10%。
Q：如果我是公屋住戶的家庭成員，可以自行申請嗎？
A：不可以。綠置居的申請是以整個租戶家庭為單位。若要以家庭成員身份申請，必須獲得戶主同意，並將其納入申請表內。若想分拆出來自行申請，該成員必須先在公屋戶籍中除名，並符合居屋白表申請資格的入息及資產等條件，才能以白表身份申請居屋。
Q：抽中綠置居後，需要交還公屋單位嗎？時限是多久？
A：是的。這是綠置居「一換一」的核心概念。成功購買綠置居單位的公屋租戶，必須在辦妥買賣手續後的指定限期內（通常為60天內）遷出並交還其現居的公屋單位，以騰出單位予有需要的輪候冊家庭。
Q：綠置居的按揭安排是怎樣的？
A：由於綠置居單位有房委會作為擔保，買家一般可向參與的銀行或財務機構申請高成數的按揭貸款。綠表買家最高可承造九成半（95%）按揭，還款期最長可達25年，大大減輕了首期負擔。
結論
總括而言，準確理解綠置居資格是成功申請的第一步。2026年的綠置居計劃提供了難得的市區上車機會，但申請者必須密切留意官方公佈的最終入息及資產限額，以評估自身資格。在遞交申請前，務必仔細核對所有資料，確保家庭成員資料齊全、入息申報準確無誤，避免因無心之失而錯失良機。祝願各位能成功選購心儀單位，實現安居夢想。
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。