手持「綠表」想上車,卻對綠表居屋價錢、申請流程感到一頭霧水？在香港,想擁有自己的安樂窩是許多人的夢想,而利用綠表資格購買居屋,無疑是條相對輕鬆的上車路徑。不過,從計算首期、評估按揭,到了解最新的綠表申請資格,每一步都需要精心規劃。別擔心！這篇超詳細懶人包,就是專為你而設的置業地圖,將一步步拆解2026年最新屋苑的入場費、居屋按揭首期計算,並詳述申請步驟,助你輕鬆踏出業主夢的第一步！
我是「綠表」申請者嗎？一文看清申請資格與入息上限
在研究居屋價錢之前,首先要確定自己是否「手持綠表」。所謂「綠表」,其實是香港房屋委員會（房委會）給予特定類別人士購買資助出售房屋的資格證明。簡單來說,就是讓公屋住戶能「由租轉買」。
誰符合綠表資格？
- ✅ 香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
- ✅ 香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的住戶。
- ✅ 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書-只適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶。
- ✅ 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
- ✅ 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
綠表vs白表：資格、優勢與主要分別
除了綠表,你可能也聽過「白表」。兩者最大的分別在於申請資格和置業優勢,尤其是按揭安排,直接影響你的首期預算！
| 比較項目 | 🟢 綠表 | ⚪️ 白表 |
|---|---|---|
| 申請資格 | 主要為公屋住戶或合資格人士 | 符合入息及資產限額的香港永久性居民（非公屋住戶） |
| 最大優勢 | 最高可承造95%按揭,首期壓力極低 | 給予非公屋住戶一個資助置業的機會 |
| 一手居屋定價 | 兩者相同,按市價折扣計算（例如市價62折） | |
| 入息及資產限制 | 沒有限制 | 需要遵守房委會每期公佈的限額 |
2026最新綠表及白表申請人入息及資產限額
雖然綠表申請者沒有入息及資產限制,但了解白表的標準有助你掌握整個資助房屋市場的門檻。以下為「居屋2024」的數據,可作參考,最新一期申請的數字以房委會公佈為準。
| 申請人類別 | 每月總入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 單身申請者 | HK$31,000 | HK$735,000 |
| 2人或以上家庭 | HK$62,000 | HK$1,470,000 |
*注意：以上數據僅供參考,最新資訊請瀏覽香港房屋委員會官方網站。
2026最新綠表居屋價錢及精選屋苑分析
說到戲肉了！究竟近期的居屋賣多少錢？我們以「居屋2024」作藍本,讓你對未來新一期居屋的價錢有個概念。當時推出的6個屋苑,以市價六二折發售,售價介乎149萬至494萬港元不等。
新一期居屋概覽（參考「居屋2024」）
| 屋苑名稱 | 地區 | 單位數目 | 參考售價 (HK$) |
|---|---|---|---|
| 啟德啟悅苑 | 九龍城 | 2,046 | 223萬 – 494萬 |
| 觀塘安楹苑 | 觀塘 | 1,140 | 171萬 – 394萬 |
| 觀塘安樺苑 | 觀塘 | 990 | 181萬 – 377萬 |
| 觀塘安麗苑 | 觀塘 | 1,380 | 169萬 – 376萬 |
| 元朗朗天苑 | 元朗 | 3,080 | 149萬 – 318萬 |
| 屯門兆翠苑 | 屯門 | 518 | 179萬 – 372萬 |
入場費、首期預算及每月供款詳細計算
綠表買家最大的福音,就是可以向銀行申請高達95%的按揭,意味著首期最低只需樓價的5%！讓我們來實際算一筆賬,看看上車有多輕鬆。
💡 綠表居屋上車成本試算：
假設你幸運抽中,並選購一個價值 HK$3,000,000 的單位：
- 按揭成數： 95%
- 貸款額： HK$3,000,000 x 95% = HK$2,850,000
- 首期金額： HK$3,000,000 x 5% = HK$150,000
假設按揭利率為3.5%,還款期25年：
- 每月供款約： HK$14,236
*以上計算未包括印花稅、律師費等雜費,實際利率及供款額以銀行最終批核為準。
綠表置業財務規劃：按揭成數與壓力測試
財務規劃是置業最重要的一環。綠表申請者在這方面享有「特權」,了解清楚這些優勢,能讓你更安心上車。
綠表居屋按揭懶人包：最高按揭成數是多少？
如前所述,由於房委會為一手居屋的按揭提供了擔保,銀行願意為綠表買家提供高達95%的按揭貸款,還款期最長可達25年。這是綠表相對於白表（最高90%按揭）的最大財務優勢。
政府擔保期如何影響按揭申請？
房委會的擔保期是由屋苑的首次發售日期起計30年。這個擔保期對購買「二手居屋」的綠表買家尤其重要。如果樓齡較大,剩餘的擔保期較短,銀行可能會：
- 🔶 降低按揭成數： 未必能批足95%。
- 🔶 縮短還款年期： 例如只能做15年或20年,導致每月供款額大增。
因此,若你打算在第二市場尋寶,記得要留意心儀屋苑的樓齡和剩餘擔保期。
綠表申請人需要通過壓力測試嗎？
好消息！一般情況下,由於有房委會的擔保,綠表申請人在申請高成數按揭時,是豁免壓力測試的。這大大降低了上車的門檻,即使收入不算非常高,只要能通過銀行的基本供款與入息比率審查（一般要求每月供款不超過月入50%）,亦有很大機會獲批按揭。不過,豁免壓力測試不代表可以掉以輕心,置業前仍需仔細評估自己的還款能力,想了解更多關於壓力測試的資訊,可以參考買樓壓力測試懶人包：2026年金管局暫停後還需擔心供款與入息比率嗎？。
買一手還是二手？綠表置業選擇困難症
手持綠表,你可以選擇抽新一期的居屋,也可以到「居屋第二市場」購買二手居屋。兩者各有優劣,該如何選擇？
抽新居屋：優點、缺點與時間成本
- 👍 優點： 全新樓宇,毋須擔心裝修問題；價錢折扣較多,入場門檻最低；按揭申請簡單直接,穩取95%按揭。
- 👎 缺點： 需要抽籤,中籤率低,講求運氣；屋苑地點、戶型選擇被動；從申請到入伙,等候時間長（樓花期）。
買二手居屋（居屋第二市場）：流程、注意事項及樓盤選擇彈性
- 👍 優點： 選擇彈性大,可選心儀地區、座向及面積；即買即住,毋須等樓花；可親身視察單位,對單位質素更有預算。
- 👎 缺點： 樓價較一手居屋高,因為已包含一定的升值；需要處理查冊、議價、聘請律師等較繁複的二手買賣流程；按揭成數及年期受樓齡影響。
常見問題 (FAQ)
Q1：綠表資格有有效期嗎？如何申請「購買資格證明書」？
綠表資格本身是跟隨你的公屋住戶身份,但如果你想在居屋第二市場買樓,就需要向房委會申請一份《購買資格證明書》,有效期為12個月。期間你可以簽署臨時買賣合約,並在有效期內完成交易。
Q2：如果家庭成員擁有物業,會影響綠表資格嗎？
會的。申請居屋時,你和名列申請表上的所有家庭成員,在過去24個月內都不能持有任何香港住宅物業的權益,否則便會喪失資格。
Q3：成功購買居屋後,何時需要交還公屋單位？
當你成功購買並收樓後,房委會要求你在辦妥買賣手續後的一個月內,遷出現居的公屋單位並交還鑰匙,以騰出公屋資源給更有需要的人士。
Q4：購買居屋後,可以出租或自由轉售嗎？
不可以。資助房屋有嚴格的轉售限制。一般來說,在首兩年內,你只能以不高於原價的價錢售回給房委會。兩年後,你可以在居屋第二市場轉售給其他合資格人士（綠表或白居二買家）,而毋須補地價。若想在公開市場自由轉售,則需要等待更長時間（例如十年後）並補回地價。
總結
總括而言,了解最新的綠表居屋價錢和自身財務狀況,是成功上車的關鍵第一步。綠表資格無疑是香港獨有的置業優勢,極低的首期要求讓「上車」不再是遙不可及的夢想。無論你是決心在新一期居屋抽個運氣,還是在第二市場中耐心尋寶,都應仔細評估各屋苑的潛力、自身的負擔能力及長遠規劃。希望這篇全攻略能助你理清思路,為你的置業之路做好最充分的準備,祝你早日成為業主！
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。