香港地寸金尺土,能夠「上樓」住進公屋,是不少家庭的夢想。但每年最令人頭痛的,莫過於研究那份密密麻麻的申請資格文件。特別是關於公屋限額,每年都有新調整,究竟最新的入息及資產限額2026是多少？如果不小心超出限額會怎樣？入住後又要面對什麼「富戶政策」？
別擔心！這篇文章就是你的「公屋限額懶人包」,我們會用最簡單易懂的方式,為你一次過拆解由申請到入住的所有關鍵數字和規定,無論你是正在輪候的申請者,還是已經入住的租戶,都能在這裡找到最實用、最新的資訊。
最新！2026年度申請公屋入息及資產限額
每年房屋委員會都會根據最新數據調整公屋的申請門檻。以下是根據最新公布的2025/26年度數據,我們為你整理的清晰圖表。快來看看你的家庭是否符合資格吧！
✅ 一般家庭（1-10人）每月總入息及資產限額表
這是最常見的申請類別,涵蓋了絕大部分的家庭組合。請注意,限額會跟隨家庭人數變動,人越多,上限就越高。
| 家庭人數 | 每月總入息限額 (HK$) | 總資產淨值限額 (HK$) |
|---|---|---|
| 1人 | $12,940 | $286,000 |
| 2人 | $19,730 | $387,000 |
| 3人 | $24,550 | $505,000 |
| 4人 | $30,700 | $590,000 |
| 5人 | $37,410 | $648,000 |
| 6人 | $42,980 | $706,000 |
| 7人 | $47,510 | $752,000 |
| 8人 | $52,380 | $791,000 |
| 9人 | $57,090 | $863,000 |
| 10人或以上 | $61,590 | $923,000 |
資料來源：香港房屋委員會,數據截至2025年4月1日,僅供參考。
👵🏻 單身人士及長者住戶的特別安排
政府對長者申請者有特別的安排。如果申請人或家庭成員均為長者,他們的資產限額會相對寬鬆。例如,所有成員均年滿60歲的2人家庭,資產限額會較一般2人家庭高。此外,對於非親屬關係的長者住戶,房委會也有提供合住單位的選項。想了解更多關於長者申請的細節,可以參考我們的長者公屋申請資格與加快上樓方法全解析。
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對公屋申請流程還不太熟悉？不妨閱讀我們為你準備的長者公屋輪候時間2025最新數據：申請資格、加快上樓方法全解析,裡面有更詳盡的步驟教學和注意事項！
【富戶政策】超出公屋限額會點？加租與遷出條件詳解
成功「上樓」後,千萬不要以為一勞永逸！為了確保公共資源能公平分配,房委會設有「富戶政策」,定期審查住戶的入息及資產。一旦超出規定水平,就需要繳交額外租金,甚至可能要遷出單位。
⏰ 誰需要申報？富戶政策的申報對象與時間表
一般來說,公屋住戶在居住滿十年後,需要開始進行首次申報。之後,每兩年都需要申報一次。房署會提前寄送申報表給相關住戶,大家一定要準時填寫並交回,否則會被視為瞞報！
💰 超出入息/資產限額的後果：租金調整機制
如果申報後發現家庭總入息或資產超出了規定的限額,租金就會有相應調整。調整機制主要分為以下幾個級別：
- 情況一：超出入息限額2倍,但不超3倍
你需要繳交1.5倍的淨租金另加差餉。 - 情況二：超出入息限額3倍,但不超5倍
你需要繳交2倍的淨租金另加差餉。 - 情況三：同時擁有香港住宅物業
不論入息或資產水平如何,只要在香港擁有住宅物業,就需要遷出單位。
🚨 觸及「紅線」：必須遷出公屋單位的條件
除了加租,富戶政策還有一條「紅線」。一旦觸及,就必須在指定期限內遷出公屋單位。這條紅線就是所謂的「超級富戶」,條件如下：
家庭總入息超出公屋入息限額 5倍
或
家庭總資產淨值超出公屋入息限額 100倍
🛡️ 富戶政策下的豁免資格
當然,政策也有人性化的一面。如果家庭情況符合以下任何一項,就可以豁免遵守富戶政策,無需額外繳交租金或遷出：
- 所有家庭成員均年滿60歲或以上。
- 所有家庭成員均領取綜合社會保障援助（綜援）。
- 所有家庭成員均合資格申領／正在領取傷殘津貼。
- 家庭成員包括一名持有「殘疾人士登記證」的嚴重殘疾人士。
如何計算入息與資產？避免漏報的注意事項
計算入息和資產是整個申報過程中最容易出錯的環節。一旦計錯數,後果可大可小。讓我們來看看哪些項目需要計算在內。
💵 「每月總入息」包括哪些項目？
簡單來說,家庭所有成員的持續性收入都需要計算在內。這不僅僅是你的底薪,還包括：
- 固定薪金：扣除強積金或公積金供款後的收入。
- 非固定收入：佣金、津貼、獎金、花紅、雙糧、超時工作收入等,通常會以過去一段時間的平均數計算。
- 其他收入：生意利潤、投資回報、從親友收到的定期資助等。
🏦 「總資產淨值」如何計算？
資產的計算範圍非常廣泛,基本上所有能轉化為現金的東西都要計算在內。常見的項目有：
- 存款：本地及海外的港幣及外幣儲蓄、定期存款。
- 投資產品：股票、債券、基金、信託基金等,以申報當日的市值計算。
- 車輛：私家車、客貨車、的士等,以牌簿的首次登記年份和汽缸容量來估算價值,再扣減未償還的分期款項。
- 保險：具有現金價值的人壽或儲蓄保險。
- 其他資產：例如經營業務的資產淨值、的士或小巴牌照等。
🤔 強積金 (MPF) 是否計算在資產內？
這是一個常見的迷思。根據房委會的規定,受僱或自僱人士在強積金計劃或公積金計劃中的強制性供款,在未年滿65歲或退休前,是不需要計算在資產淨值內的。但是,任何自願性供款的部分,就需要計算在內了！
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如果你因超出公屋限額而需要遷出,或許可以考慮另一個置業階梯。立即了解【綠置居申請2026終極懶人包】一篇搞懂綠表申請資格、網上申請流程、時間表及屋苑名單,為未來做好準備！
公屋限額常見問題 (FAQ)
如果入息或資產剛剛超出公屋限額,有什麼補救方法？
如果只是輕微超出限額,可以嘗試檢視是否有合法扣減的項目,例如家庭成員的認可開支（如進修、醫療等）。若是在申報富戶政策時超出,可以考慮將部分資產轉為不計算在內的項目,例如為家人購買沒有現金價值的純人壽或醫療保險。但切記,所有操作必須合法合規,切勿作虛假陳述。
家庭成員有變動（如結婚、新生嬰兒）,會影響公屋限額資格嗎？
絕對會！家庭人數是決定入息及資產限額的關鍵因素。當家庭成員增加（如新生嬰兒）,對應的限額就會提高,可能讓原本超標的家庭變回符合資格。相反,如果成員減少（如子女遷出）,限額降低,就可能導致超標。因此,家庭狀況有任何變動,都應及時向房署申報。
如果被要求遷出,我可以怎樣做？
如果因為超出富戶政策的「超級富戶」上限而被要求遷出,房委會通常會給予一年的「暫准居住證」,期間需繳交市值租金。在這段時間內,你可以積極尋找其他居所。符合資格的住戶,可以申請「綠表資格證明書」,用作購買資助出售房屋,例如居屋或綠置居,這也是一個重要的上車機會。
我可以刪除戶籍來降低家庭總收入嗎？
理論上可以,但操作前必須三思。刪除戶籍的成員必須證明有其他固定居所,並且不能再享有該公屋單位的居住權。如果操作不當,例如被發現刪除戶籍的成員仍居住在單位內,可能會被視為濫用公屋資源,後果嚴重。在做任何決定前,建議先向房署查詢清楚。
總結
掌握最新的公屋限額資訊,是規劃「上樓」大計和安居樂業的第一步。本文為大家詳細梳理了2026年度的申請資格限額,以及入住後必須留意的富戶政策。記住,無論是申請還是後續申報,準確計算和誠實申報都是最重要的原則。
政策每年都可能微調,在提交任何文件前,強烈建議大家再次核對香港房屋委員會的官方網站,確保獲取最準確無誤的資訊。希望這篇懶人包能幫助你釐清所有疑問,讓你和家人的安居之路走得更順暢！
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。