香港樓價高企,對於手持「綠表」的公屋住戶來說,「綠置居」無疑是實現置業夢想的黃金階梯。但面對看似複雜的綠置居申請流程、繁瑣的文件要求,你是否感到一頭霧水,無從入手？別擔心！這篇文章就是為你準備的終極指南,我們將從綠表申請資格講起,再到手把手的綠表網上申請教學,讓你一篇搞懂所有細節,輕鬆把握這個難得的上車機會。
什麼是綠置居？與新居屋有何分別？
在正式開始申請之前,讓我們先花點時間搞清楚綠置居的「身世」。很多人會將它與居屋混淆,雖然兩者都是資助房屋,但它們在申請資格、定價和轉售限制上都有明顯分別。
綠置居的定義與目的
「綠表置居計劃」（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme, GSH）,簡稱「綠置居」,是香港房屋委員會專為「綠表」人士而設的資助出售房屋計劃。它的主要目的有兩個：
- ✅ 騰出公屋單位： 協助現有公屋住戶自置居所,從而「向上流動」,並將他們原先居住的公屋單位騰出,重新編配給更有需要的輪候冊家庭。
- ✅ 滿足置業需求： 為綠表人士提供一個比傳統居屋更易負擔、折扣率更高的置業選擇。
比較綠置居與居屋：關鍵差異一覽表
為了讓你更清晰地了解兩者的不同,我們整理了一個簡單的比較表：
| 比較項目 | 綠置居 (GSH) | 居者有其屋計劃 (HOS) |
|---|---|---|
| 申請資格 | 僅限 綠表 申請者 | 接受 綠表 及 白表 申請者 |
| 單位售價折扣率 | 較高（一般比市價低 40% – 50%） | 較低（一般比市價低 30% – 40%） |
| 選樓優先次序 | 受影響的公屋清拆戶 ➡️ 家有長者優先選樓計劃 ➡️ 其他家庭 ➡️ 一人申請者 | 綠白表有固定配額比例,再按家庭類別排序 |
| 轉讓限制 | 兩者相似,首幾年（具體年期按推售項目而定）只能售予綠表或白居二買家,其後才可補地價在公開市場出售。 | |
最新綠置居申請資格：我符合綠表申請要求嗎？
看完比較,相信你對綠置居有了更深入的了解。接下來的關鍵問題是：誰有資格申請？基本上,只要你屬於「綠表」類別,就具備了入場券。讓我們來看看具體的申請人類別：
第一類申請人：房委會轄下公屋住戶
這是最主要的申請群體,包括：
- 香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
- 香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的住戶。
第二類申請人：持有有效《綠表資格證明書》的人士
除了現有公屋住戶,以下幾類人士也可以透過申請《綠表資格證明書》來獲得綠表資格：
- 已通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者。
- 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
- 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士。
- 離婚／分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶。
家有長者優先選樓計劃資格詳解
為了鼓勵年輕家庭照顧長者,房委會設有「家有長者優先選樓計劃」。如果你的申請符合以下條件,將會有更高的揀樓優先次序：
申請條件：
- 申請者與至少一名年滿60歲的家庭成員一同申請。
- 該名長者必須是名列公屋租契上的家庭成員。
- 承諾在購得單位後,讓該名長者成為單位業主之一,並一同居住。
需要注意的入息及資產限制
對於大部分綠表申請者（如公屋住戶）來說,由於你們已經是公屋體系的一員,所以無需在申請綠置居時再進行額外的入息及資產審查。但對於部分持有《綠表資格證明書》的申請者,則需符合相關的入息及資產限額,詳情需以房委會當期公佈為準。
延伸閱讀：置業路上必備攻略
對於首次置業的朋友來說,除了申請資助房屋,了解整個買樓流程也至關重要。推薦您閱讀我們的首次置業必睇全攻略,全面了解印花稅、按揭成數等關鍵資訊。
一文看清！綠置居申請時間表及重要日期
把握申請時間是成功置業的第一步。綠置居每年推售的時間表都略有不同,申請者必須密切留意房委會的官方公佈。以下我們根據過往經驗,為你整理一個模擬的綠置居2026申請時間表,讓你先有個概念。（注意：以下日期僅為示例,確實日期請以房委會最終公佈為準！）
申請開放及截止日期
預計：2026年第一季
預計攪珠日期
預計：2026年第二季
預計開始揀樓日期
預計：2026年第三至第四季
申請費用一覽
約 HK$270（以上一期作參考）
綠置居網上申請教學：手把手教你30分鐘完成申請
隨著科技進步,現在進行綠表網上申請已經非常方便快捷。只要準備好資料,基本上半小時內就能搞定。下面就為你送上最詳細的步驟拆解！
【事前準備】申請前所需文件及資料清單
磨刀不誤砍柴工,開始前請準備好以下資料：
- 申請者及所有家庭成員的香港身份證。
- 有效的信用卡（VISA、Mastercard、JCB或UnionPay銀聯）,用於網上支付申請費。
- 一個有效的電郵地址,用於接收申請確認信。
- 公屋租約上的戶主及戶籍編號（俗稱「U-Number」）。
【步驟一】登入房委會網站及選擇「綠表網上申請」
在申請期內,瀏覽香港房屋委員會官方網站,在首頁通常會有非常顯眼的「綠置居」專頁連結。點擊進入後,選擇「網上申請」,系統會引導你閱讀申請需知,同意後即可正式開始。
【步驟二】填寫個人及家庭成員資料教學
這一步是整個流程的核心,請務必仔細核對,確保資料準確無誤。你需要填寫的內容包括：
- 申請人類別： 系統會要求你確認你的綠表資格類別（如公屋住戶）。
- 申請人資料： 填寫你的姓名、身份證號碼、聯絡電話及電郵地址。
- 家庭成員資料： 逐一添加所有名列在公屋租契上的家庭成員資料。系統通常會自動帶出部分資料,你需要仔細核對並補充。
- 選擇參加的計劃： 如果你符合資格,記得勾選參加「家有長者優先選樓計劃」。
【步驟三】網上繳付申請費用的方法
填妥所有資料後,系統會引導你至付款頁面。你可以使用申請者本人或他人的信用卡支付申請費。成功付款後,你會收到一個申請編號,同時一份附有申請編號的確認電郵也會發送到你登記的郵箱。請務必妥善保存此編號,以作日後查詢之用。
紙本申請流程及遞交地點備忘
如果你不習慣網上操作,也可以選擇遞交紙本表格。你可以在指定地點（如屋邨辦事處、房委會客務中心）索取申請表,填妥後連同申請費（劃線支票或銀行本票）一併遞交至指定收集箱或辦事處。
攪珠及揀樓流程全解析：提交申請後要做什麼？
成功遞交申請只是萬里長征的第一步,接下來就是既緊張又刺激的攪珠和揀樓環節了。
攪珠機制如何運作？如何理解揀樓次序？
攪珠並非直接抽出你的申請編號,而是隨機抽出100個號碼,代表申請編號的最後兩個數字。房委會會根據這個攪珠結果,為所有申請者編定一個揀樓的優先次序。你的次序取決於：
- 申請類別： 「家有長者」的家庭申請者會比普通家庭優先。
- 攪珠結果： 你的申請編號尾數是否排在前面。
簡單來說,次序就是：「家有長者」申請者 > 其他家庭申請者 > 一人申請者。在每個類別內,再按攪珠結果排序。
如何查詢申請狀況及攪珠結果？
攪珠結果公佈後,你可以透過以下途徑查詢：
- 房委會「綠置居」銷售網站。
- 房委會24小時電話熱線。
- 親身前往房委會客務中心查詢。
房委會也會分批發信,邀請次序較優先的申請者前往揀樓。
揀樓當日所需文件及注意事項
收到揀樓通知書絕對是人生一大喜事！揀樓當日,請務必帶齊以下文件：
- 揀樓通知書正本。
- 申請者及所有家庭成員的香港身份證正副本。
- 用作繳付定金的銀行本票（抬頭人及金額需按通知書上的指示）,金額約為樓價的5%。
溫馨提示： 揀樓前最好先到心儀屋苑的實地考察,並預先想好幾個後備單位選擇,以免臨場慌亂。
延伸閱讀：買樓流程全面睇
揀樓成功後,接下來便要處理繁複的買樓程序和按揭申請。想對整個流程有更深入的了解？不妨參考我們的超詳細二手樓買賣流程10大步驟,雖然以二手樓為例,但當中的按揭申請、聘請律師等步驟,對綠置居買家同樣有參考價值。
常見問題 (FAQ)
如果抽中但最終決定放棄揀樓,會有什麼後果？
如果你的揀樓次序非常前,但最終決定放棄揀樓,基本上不會有任何懲罰。你所繳付的申請費不會退還,但你的公屋住戶資格不會受影響,日後亦可以再次申請其他資助房屋計劃。不過,如果你是在簽署臨時買賣合約後才決定「撻訂」,那麼你所支付的定金將會被沒收。
綠置居的按揭成數最高可以做多少？需要通過壓力測試嗎？
這是一個非常關鍵的財務問題。由於綠置居有房委會作為擔保人,銀行提供的按揭條件會比私樓寬鬆得多：
- 高按揭成數： 綠表買家最高可承造九成半（95%）按揭,意味著首期壓力大大減輕。
- 豁免壓力測試： 大部分情況下,申請綠置居按揭無需通過銀行的壓力測試,只需要向銀行申報家庭入息即可。
想了解更多關於綠置居按揭的細節？可以參考這篇由星之谷按揭轉介提供的專業分析。
購買綠置居後,有什麼轉讓限制？需要補地價嗎？
綠置居的轉讓限制（又稱「禁售期」）是政府為了防止短期炒賣而設的。具體年期會根據每個推售項目而有所不同,但一般規則如下：
| 持有年期 | 出售對象及方式 |
|---|---|
| 首2年 | 只能以不高於原價售予房委會提名的綠表買家。 |
| 第3至第15年 | 可在居屋第二市場（白居二）按自行議定的價格,免補地價售予綠表或白居二資格的買家。 |
| 15年後 | 可選擇繳付補價後,在公開市場自由出售。 |
我可以同時申請綠置居和居屋嗎？
可以的。如果你同時申請了同一期的綠置居和居屋,而你成功在綠置居揀樓並簽署買賣協議,你在居屋的申請資格將會被取消。反之亦然。簡單來說,你不能同時購買兩個單位的。
總結
總括而言,綠置居申請為合資格的綠表申請人士提供了一個絕佳的置業階梯。整個流程從確認資格、留意申請時間表,到完成綠表網上申請,再到之後的攪珠和揀樓,環環相扣。希望這篇終極懶人包能助你理清所有頭緒,充滿信心地踏出申請的第一步。最後,提提大家,一定要密切留意房委會的官方消息,預祝各位申請者都能成功抽中,實現安居樂業的夢想！
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。