「家家有本難念的經」,當家庭關係緊張到臨界點,或因離婚等變故,原本溫馨的公屋單位可能變成困局。不少人會問：「到底公屋分戶要幾耐？」這個問題沒有標準答案,但整個流程涉及嚴格的條件、審查和特殊情況處理。本文將以專業且貼近生活的角度,為你全面剖析2026年最新的公屋分戶政策,從申請條件、入息審查、離婚個案的處理方式,到尋求社工協助的途徑,讓你對整個過程有更清晰的理解。
揭秘公屋分戶的兩大「入場券」：你符合資格嗎？
首先,要啟動公屋分戶程序,並不是任何人都可以申請的。這項政策主要是為了幫助有真正困難的家庭,而非單純解決擠逼問題。根據香港房屋委員會的指引,申請人必須屬於以下兩大類別之一：
🏠 1. 必須遷置類別的合住戶
這一類別可謂擁有「優先處理權」。他們通常是歷史遺留下來的個案,例如早期因舊區重建或清拆,而被政府安排與其他沒有親屬關係的家庭「搭房」合住。這種非自願的合住情況,在政策上會被優先考慮分戶,以改善他們的居住環境。
👨👩👧👦 2. 自願合住戶和家庭組合住戶
這是目前大多數分戶申請的來源。這類申請人需要向房屋署提供「值得體恤的理由」。這聽起來有點抽象,但實際上,它指向的是一些非常嚴峻的家庭問題。如果僅僅是因為生活習慣不合、婆媳關係普通、或者子女長大想要更多私人空間,這些理由通常不足以構成「體恤」的標準。
什麼才是房屋署認可的「體恤理由」？
公屋分戶被視為一種珍貴的房屋資源再分配,因此門檻極高。房屋署需要確保資源是用在最需要的人身上,防止政策被濫用。因此,「值得體恤的理由」通常涉及以下幾種情況：
- 家庭關係嚴重不和： 這不是指偶爾的爭吵,而是指長期、無法調和的家庭糾紛,已經嚴重影響到家庭成員的精神健康和日常生活,甚至有升級為暴力事件的風險。
- 家庭暴力： 如果存在家庭暴力（身體或精神虐待）,並且有相關證明（如報警記錄、社工報告、醫生證明等）,這將是申請分戶的極強理由。
- 其他特殊情況： 例如家庭成員患有嚴重傳染病或精神疾病,需要隔離居住以避免對其他家庭成員構成威脅。
值得注意的是,如果僅僅因為結婚、生兒育女導致居住環境變得擠逼,正確的途徑是申請調遷往較大的單位,而非申請分戶。此外,分戶申請需要獲得戶籍內所有成年成員的同意。若有任何一方明確反對,申請將不會被受理。
核心問題：公屋分戶要幾耐？
這正是大家最關心的問題。坦白說,公屋分戶並沒有一個標準的時間表。整個過程所需時間由幾個月到幾年不等,主要取決於以下幾個關鍵因素：
| 影響因素 | 說明 |
|---|---|
| 個案複雜性 | 涉及家庭暴力、有詳細社工報告支持的緊急個案,通常會獲優先處理。相反,如果理由不夠充分、家庭成員意見不一,調查和審批時間會大大延長。 |
| 文件齊全度 | 申請過程中需要提交大量證明文件。若文件不齊全或填寫有誤,來回補交資料會耗費大量時間。 |
| 公屋資源供應 | 即使申請獲批,也要視乎當時是否有合適的公屋單位可供編配。這與公屋申請2025的整體輪候情況掛鈎。截至2024年第三季,公屋平均輪候時間為5.5年,這是一個重要的參考指標。 |
| 部門協調 | 房屋署可能需要與社會福利署等其他部門合作評估個案,跨部門的溝通和協調也需要時間。 |
總結來說,若情況緊急且證據確鑿,最快可能在一年內有結果。但對於一般體恤個案,等候兩至三年甚至更長時間亦不足為奇。申請人需要有足夠的心理準備,這是一場「持久戰」。
公屋分戶申請流程與兩大關鍵審查
了解時間後,我們來看看具體的申請步驟。整個流程相當嚴謹,特別是在經濟狀況審查方面。
📝 步驟一：填寫與遞交申請表
申請人需要填寫「公共租住房屋申請表」（表格代號：HD300C）,並附上所有證明文件,如身份證明、入息證明、資產證明,以及支持分戶理由的相關文件（如社工報告、醫療證明等）。表格可在各大屋邨辦事處或房委會網站下載。
🔍 步驟二：全面經濟狀況審查
這是分戶申請中的核心關卡。對於「自願合住戶」類別,原住戶和分拆戶雙方都必須通過審查。審查內容包括：
- 入息審查： 家庭總收入不能超過現行公屋申請入息限額。
- 資產審查： 家庭總資產淨值也不能超過相應限額。
這與公屋富戶政策的審查類似,但更為嚴格。任何一方超額,申請都會被拒絕。若未能通過審查但又符合「住宅物業權審查」,或可申請暫住中轉房屋,但有時間限制。
🏡 步驟三：住宅物業權審查
此審查旨在確保申請人及其家庭成員在香港沒有擁有任何住宅物業。審查範圍包括：
- 直接或共同擁有任何住宅物業。
- 已簽訂協議購買住宅物業。
- 持有公司50%以上股份,而該公司擁有住宅物業。
🎉 步驟四：獲批後的選擇
若申請成功獲批,分拆戶有兩個選擇：
- 獲配另一公屋單位： 房署會根據分拆戶的家庭人數,編配一個面積合適的公屋單位。
- 以綠表資格置業： 可選擇領取有效期一年的綠表資格,用以購買資助自置居所計劃的單位,如居屋。
特殊個案探討：離婚公屋分戶如何處理？
離婚是導致公屋分戶申請的常見原因,處理方式也相對複雜。房署的原則是在不增加額外公屋資源的前提下,盡量協助解決住屋問題。以下是幾種常見情況：
💔 情況一：不涉及額外公屋資源
如果離婚雙方無法達成協議,租約通常會判給獲得所有子女管養權的一方。沒有管養權的一方需要遷出。
💔 情況二：涉及額外公屋資源
若離婚夫婦各自都獲得至少一名子女的管養權,房署或會考慮為雙方各自編配一個公屋單位。但前提是,分拆後的兩個家庭都必須分別通過「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」。
💔 情況三：無資格取得額外資源
如果分拆後的任何一方未能通過經濟或物業審查,則該方需要遷出單位,自行解決住屋問題。
💔 「有條件租約」計劃
對於在辦理離婚手續期間,因家庭暴力等原因而有緊急住屋需要的配偶（通常是帶著未成年子女的一方）,可透過社工轉介,申請「有條件租約」暫住另一公屋單位。待離婚手續完成後,再根據管養權及經濟審查結果,決定是否能將租約轉為正常租約。
尋求專業援手：公屋分戶與社工的角色
面對複雜的家庭問題和申請程序,單打獨鬥往往事倍功半。專業社工在此過程中扮演著不可或缺的角色,他們不僅提供情緒支援,更是推動申請的關鍵助力。
- 個案評估與撰寫報告： 社工會對家庭情況進行專業評估,撰寫詳細的報告,客觀地向房屋署闡述分戶的必要性和迫切性。一份有力的社工報告,是「值得體恤」的重要證明。
- 轉介與協調： 社工可以協助轉介個案至相關部門,例如為家暴受害者申請「有條件租約」。
- 輔導與支援： 提供家庭及婚姻輔導,協助處理家庭糾紛,舒緩家庭成員的壓力。
如有需要,可向各區的綜合家庭服務中心求助,或致電明愛向晴熱線 18288 尋求即時支援。
公屋分戶常見問題 (FAQ)
Q1：單純因為家裏太擠逼,可以申請分戶嗎？
不可以。如前文所述,因結婚、生育等原因導致的居住環境擠逼,應循「調遷計劃」申請遷往較大單位,而非申請分戶。分戶政策主要應對嚴重的家庭問題。
Q2：分戶後,原本屋邨管理扣分制的扣分如何計算？
在獲配額外公屋單位後,所有在「屋邨管理扣分制」下累積的有效分數,將會全數撥歸原戶主一方。分拆出去的新住戶,其扣分記錄將會是零分。
Q3：如果分戶後我需要遷出,是否等於要重新輪候公屋？
對於離婚後沒有子女管養權的單身一方,若符合資格,可以透過一人申請登記公屋,並有機會獲得輪候時間縮減,減幅相等於前租約的居住期,但上限為三年。這意味著你無須從零開始輪候。
Q4：如果離婚時,對方不合作,拒絕辦理分戶手續怎麼辦？
這是一個常見的難題。在這種情況下,更應尋求社工或法律援助。房屋署在處理離婚個案時,會以法庭的判令（如子女管養權）作為重要依據。即使對方不合作,只要你有充分的法律文件和理據,房署仍會按政策處理租約的歸屬問題。
總結
總括而言,「公屋分戶要幾耐」這個問題,答案充滿變數。它不僅是一項房屋申請,更是一場涉及家庭關係、經濟狀況和政策規限的複雜博弈。成功的關鍵在於具備真實且迫切的「體恤理由」,並能提供充分的證明文件。在整個漫長的過程中,保持耐心、備齊文件,並在必要時尋求社工等專業人士的協助,將能大大增加申請的成功率,早日解決居住困境,迎來新的生活篇章。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。所有資料以香港房屋委員會最新公布為準。