每年收到房屋署（房委會）的綠色信封，不少公屋家庭都會「心頭一緊」，擔心自己會否因為加薪或收入變動，而跌入「富戶」網，需要繳交額外租金，甚至面臨遷出。究竟2026年的公屋富戶入息標準是怎樣的？一旦超出公屋入息限額2026標準，租金會如何調整？
本文將為你送上一站式懶人包，清晰拆解最新的富戶政策、入息資產限額、加租計算方法、豁免資格及申報流程，讓你從容應對！
什麼是「公屋富戶政策」？為何要申報？
「上有政策，下有對策」這句話或許很多人聽過，但面對公屋資源，誠實申報才是上策。所謂的「富戶政策」，全名為「公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策」，聽起來很繞口，其實核心目標很簡單。
政策目的：確保公屋資源合理分配
公屋是珍貴的社會資源，理應優先分配給最有需要的基層家庭。隨著住戶的經濟狀況改善，收入增加，對公屋的依賴程度或會下降。「富戶政策」的目的，就是透過設立入息及資產限額，識別出經濟能力已超出資助水平的住戶，從而調整其租金，甚至收回單位，再重新編配給更有逼切需要的人士。這是一個確保社會資源公平流動的機制，更多詳情可參考香港房屋委員會的官方說明。
誰需要申報：居住年期與申報週期
是不是所有公屋住戶都要申報呢？非也。根據房委會規定，住戶在公屋居住滿十年後，才需要開始進行首次申報。此後，每兩年需要申報一次。房委會會主動寄出《入息及資產申報表》，住戶只需依時填寫並交回即可。
【2026最新】公屋富戶入息及資產限額一覽表
說了這麼多，大家最關心的肯定是具體的「數字」。到底月入多少、身家多少才會被界定為「富戶」？以下是根據香港房屋委員會公佈的2025/2026年度數據整理的最新限額，這將是住戶準備2026年申報時最重要的參考依據。
| 家庭人數 | 每月家庭總入息限額 | 家庭總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $64,850 | $1,300,000 |
| 2人 | $104,800 | $2,100,000 |
| 3人 | $135,150 | $2,700,000 |
| 4人 | $161,500 | $3,230,000 |
| 5人 | $191,750 | $3,840,000 |
| 6人 | $218,800 | $4,380,000 |
| 7人 | $243,950 | $4,880,000 |
| 8人 | $272,350 | $5,450,000 |
| 9人 | $299,100 | $5,980,000 |
| 10人或以上 | $325,850 | $6,520,000 |
*數據來源：香港房屋委員會2025年10月公佈之2025/2026年度公屋入息及資產限額。這些是現行最新標準，將適用於下一個申報週期。
超出限額的兩種主要後果
- 繳交額外租金：若家庭入息超出限額但未觸及「遷出線」，便需按超出倍數繳交倍半或雙倍淨額租金另加差餉。
- 必須遷離單位：若家庭入息或資產任何一項超出「遷出線」，或在港擁有住宅物業，則不再符合居住資格，必須遷離。
超出限額點樣計？租金倍增計算方法詳解
「加租」是超出限額最直接的後果。但究竟是怎樣計算的呢？並非坊間流傳的「四級制」，而是根據超出入息限額的倍數，分為以下幾種情況：
第一級：繳交倍半租金
家庭入息超逾現行公屋入息限額2倍，但不多於3倍。住戶需繳交1.5倍淨額租金，另加差餉。
第二級：繳交雙倍租金
家庭入息超逾現行公屋入息限額3倍，但不多於5倍。住戶需繳交2倍淨額租金，另加差餉。
重點：如何計算「淨租金」與差餉的分別
這裡必須搞清楚一個概念：額外租金是基於「淨租金」計算的。你每月繳交的總租金，其實包含了「淨租金」和「差餉」兩部分。假設你每月總租金為$2,200，其中淨租金是$2,000，差餉是$200。如果你需要交倍半租金，計算方式是 ($2,000 x 1.5) + $200 = $3,200，而不是$2,200 x 1.5。
觸及必走線！3大情況必須遷離公屋
加租事小，失去安樂窩事大。所有公屋住戶都應警惕以下三條「紅線」，一旦觸及任何一條，房委會將發出「遷出通知書」，住戶必須在指定期限內遷離。
🚨 情況一：入息超限5倍
家庭總入息超逾現行公屋入息限額5倍。例如一個2人家庭，月入超過$104,800，便需要遷走。
🚨 情況二：資產超限100倍
家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍。同樣以2人家庭為例，其公屋入息限額為$20,960 (此為輪候冊入息限額，非富戶政策限額)，100倍即資產淨值超過$2,096,000。
🚨 情況三：擁有香港住宅物業
任何家庭成員在香港擁有任何住宅物業的業權或相關權益，不論是全權或聯權擁有，都需要遷離公屋。
公屋富戶申報教學：幾時報？點樣報？
了解規則後，實際操作同樣重要。申報過程並不複雜，關鍵在於準時和準確。
申報時間與所需文件
房委會通常會在每年4月和10月分批向住戶寄發申報表。收到後，必須在指定日期前交回。所需文件主要包括：
- 家庭成員的身份證明文件副本
- 入息證明：糧單、稅單、公司發出的收入證明文件等。
- 資產證明：銀行月結單、股票結單、保單現金價值證明、車輛登記文件等。
如何計算總收入和總資產？
這是最容易出錯的環節。哪些項目需要計算在內？
核心要點：
- 計算總收入：薪金、雙糧、花紅、佣金、津貼、自僱收入、各類投資回報（股息、租金收入等）都需要計算。但強積金（MPF）的強制性供款部分可以扣除。
- 計算總資產：土地、房產（非住宅）、車輛、的士牌照、股票、基金、保險的現金價值、銀行存款、現金等，都需要計算在內。
要準確計算家庭的總入息和資產，做好日常的家庭理財和儲蓄規劃至關重要，這不僅有助於應對申報，更能為未來打下穩健基礎。
我有機會豁免嗎？5類可獲豁免的住戶資格
在某些特定情況下，住戶是可以豁免於「富戶政策」的，無需進行申報，亦不用擔心加租或遷出的問題。
👵🏻 資格一：全長者戶
所有家庭成員均年滿60歲或以上。
🤝 資格二：領取綜援戶
所有家庭成員均領取綜合社會保障援助（綜援）。
♿ 資格三：領取傷殘津貼戶
所有家庭成員均合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼。
👥 資格四：合租戶
持合租租約共住的住戶。
❤️ 資格五：家有永久傷殘病人
家庭成員中，有經醫生證明為永久喪失工作能力的病人。
總結
總括而言，準確理解2026年最新的公屋富戶入息政策是每位住戶的責任。面對每年一次的申報，無需過份恐慌。關鍵在於清楚了解最新的入息及資產限額，掌握正確的計算方法，並誠實、準時地提交申報表。如果你或家人可能符合豁免資格，更應主動了解詳情。做足準備，自然能避免不必要的罰款，安穩地守護你的安樂窩。
常見問題 (FAQ)
如果虛報或漏報資料會有什麼後果？
後果非常嚴重。若被發現虛報或漏報，不僅可能被追繳少付的租金，更有機會因觸犯《房屋條例》而被檢控。一經定罪，最高可被罰款港幣5萬元及監禁6個月。因此，誠實申報是唯一正確的做法。
海外的物業或資產需要申報嗎？
需要。申報範圍涵蓋全球的資產。不論資產位於香港、內地還是海外，都必須如實申報。房委會近年已加強審查機制，切勿心存僥倖。
如果家庭成員有變動（如結婚、子女遷出），會如何影響申報？
家庭成員的任何變動，都必須立即通知所屬的屋邨辦事處，更新戶籍資料。成員數目的增減會直接影響家庭的入息及資產限額，因此及時更新資料，才能確保申報時使用正確的標準。
強積金（MPF）供款是否需要計算在入息內？
僱員的強制性強積金供款部分，可以在計算入息時扣除。但任何自願性供款（TVC）或僱主自願性供款的部分，則需要計算在入息之內。在計算退休資產時，強積金的累算權益是需要計入總資產的。
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。