您是否也對公屋的面積計算感到困惑？當聽到「400呎公屋」時，它和「400呎私樓」的實際大小一樣嗎？許多家庭在考慮裝修、添置傢俬，甚至是比較不同房屋類型時，都會遇到這個問題。這不只是一個數字遊戲，更直接影響到您的生活空間和財務預算。本文將為您提供最直接的公屋面積查詢方法，並徹底解析公屋獨有的「內攏面積」與常見的「實用面積」有何天壤之別，讓您一篇搞懂所有關鍵細節，做個精明住戶！
如何即時查詢公屋單位面積？2個超實用工具推薦
想知道自己單位的準確面積，無需再估估下！現時主要有兩個方便快捷的途徑，助您輕鬆掌握單位的呎吋資料。
方法一：使用第三方線上查詢網站
對於追求效率的朋友來說，網上查詢工具無疑是最快的選擇。坊間有些網站（例如 u8hk.com）整合了全港大部份公共屋邨的圖則和數據。您只需簡單幾個步驟，就能即時查到單位的面積資料：
1. 進入網站： 開啟相關的公屋資料查詢網站。
2. 選擇地區及屋邨： 根據您所在的地區（如九龍、新界）和屋邨名稱進行篩選。
3. 指定座數及單位： 找到您所居住的座數，並點擊查看單位圖則或列表。
4. 獲取面積： 網站通常會清晰列出單位的「內攏面積」（平方米或平方呎）。
💡 溫馨提示： 這些第三方網站資料僅供參考，最準確的數據仍應以官方文件為準。不過，作為快速參考或初步規劃，其方便性無可置疑。
方法二：查閱房委會官方文件或租約
要尋求最權威、最準確的面積資料，翻查由香港房屋委員會（房委會）發出的官方文件始終是最佳方法。
1. 查閱租約： 您首次入住時簽署的租約（Tenancy Agreement）上，會明確列出單位的「內攏面積」。這是具有法律效力的數據，最為可靠。
2. 翻閱入伙紙： 在您收樓時，房委會提供的文件袋中，通常會包含一份詳盡的單位圖則及資料，當中亦有面積標示。
3. 聯絡屋邨辦事處： 如果遺失了相關文件，您也可以直接聯絡所屬屋邨的辦事處，職員可以協助您查閱單位的註冊資料。
無論是進行裝修報價，還是申請按揭，使用官方文件上的面積數據，才能確保萬無一失。
關鍵解碼：公屋面積為何與私樓、居屋不一樣？
搞清楚如何查詢面積後，我們來拆解一個核心迷思：為何同樣是400呎，公屋的感覺好像比私樓細？答案就在於「面積」的計算方法截然不同。這就好比用兩種不同的尺去量度同一件物件，得出的數字自然有差異。
公屋的計算法：「內攏面積」是什麼？(Internal Floor Area)
公屋所採用的計算標準稱為「內攏面積」。您可以想像自己站在單位正中央，您肉眼所能看到、可以鋪設地毯或擺放傢俬的所有樓面空間，就是內攏面積。簡單來說，它的計算範圍包括：
- ✅ 客飯廳、睡房、廚房、浴室等所有室內空間的地板面積。
- ❌ 不計算牆壁、柱樑的厚度。
核心要點：
- 內攏面積 = 真正可使用的室內空間，所以它最能直接反映單位的實際可用大小。
私樓/居屋的計算法：「實用面積」又是什麼？(Saleable Area)
自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後，香港所有一手私樓和資助房屋（如居屋、綠置居）都必須使用「實用面積」來標示。實用面積的計算範圍比內攏面積更廣，它包括：
- ✅ 內攏面積的全部範圍。
- ✅ 單位內所有牆壁、間隔牆、柱的厚度。
- ✅ 露台、工作平台。
- ✅ 如果窗台離地面高度不超過2.1米，也會被計算在內。
這就解釋了為何一個400呎的居屋單位，其實際可用的「內攏」空間，會比一個400呎的公屋單位要小。因為居屋的呎數包含了牆壁等結構的面積。想深入了解兩者的分別，可以參考綠置居vs居屋【2026專家深度對比】申請資格、按揭、轉售限制懶人包。
一張表看懂：內攏面積 vs 實用面積 vs 建築面積的分別與迷思
為了讓您更清晰地理解，我們用一個表格來總結這三種常見的面積計算方法。特別是「建築面積」，雖然現已較少在新樓盤使用，但在一些舊式樓宇的交易中仍會出現。
| 面積種類 | 計算範圍 | 主要應用房屋類型 | 生活化比喻 |
|---|---|---|---|
| 內攏面積 (IFA) | 單位內可實際使用的樓面面積，不計牆身厚度。 | 公共租住房屋 (公屋) | 好比一個盒子的內部空間，你能放多少東西進去。 |
| 實用面積 (SA) | 內攏面積 + 牆身厚度 + 露台 + 工作平台等。 | 一手私人樓宇、居屋、綠置居 | 好比盒子的內部空間 + 盒子的紙皮厚度。 |
| 建築面積 (GFA) | 實用面積 + 按比例攤分的公用地方 (如會所、大堂、樓梯)。 | 舊式二手樓宇 | 好比盒子本身 + 部份走廊和管理處的面積。 |
香港房委會公屋單位面積編配官方標準
了解面積計算方法後，您可能好奇，政府是根據什麼標準來編配公屋單位的呢？房委會有一套既定的編配標準，旨在確保每位住戶都享有合理的居住空間。現行的標準是人均居住面積不少於7平方米（約75.3平方呎）的內攏面積。以下是根據家庭人數劃分的公屋單位面積編配參考標準（截至2026年）：
| 家庭人數 | 內攏面積 (平方米) | 約合平方呎 | 單位類型參考 |
|---|---|---|---|
| 1-2人 | 約 14.1 – 21.0 | 約 152 – 226 | 小型單位 / 一睡房單位 |
| 2-3人 | 約 21.1 – 30.0 | 約 227 – 323 | 一睡房單位 |
| 3-4人 | 約 30.1 – 34.0 | 約 324 – 366 | 一睡房 / 兩睡房單位 |
| 4-5人或以上 | 約 34.1 或以上 | 約 367 或以上 | 兩睡房或以上單位 |
請注意： 上述標準為一般參考，實際編配會因應不同屋邨的單位設計、供應量及當時的政策而有所調整。最新的資訊應參考香港房屋委員會官方網站。
延伸了解：什麼是「寬敞戶」政策？
與公屋面積緊密相關的，還有「寬敞戶」政策。這項政策旨在善用珍貴的公共房屋資源，確保居住單位面積能與家庭人數合理匹配。
寬敞戶的定義與標準
簡單來說，當一個家庭因成員遷出、離世等原因，導致家庭人數減少，而其現居單位的面積遠超於其家庭人數應有的編配標準時，便可能被界定為「寬敞戶」。房委會會定期進行審查，寬敞戶的標準會按當時的房屋資源及社會情況調整，一般來說，若住戶的人均居住面積遠高於指定標準（例如超過人均15平方米），便有機會被納入寬敞戶名單。
成為寬敞戶後需要注意的事項
一旦被界定為寬敞戶，住戶需要留意以下幾點：
- 調遷安排： 房委會會根據情況，安排寬敞戶調遷至面積更合適的單位。通常會提供數次配屋機會。
- 優先權： 在某些情況下，寬敞戶在申請購買資助房屋（如居屋）時，可能會獲得一定的優先權，以鼓勵他們騰出較大的公屋單位。
- 豁免情況： 若家庭成員中有年長或殘疾人士，可能符合資格申請豁免，暫緩調遷。
這項政策的原意是資源的合理再分配，如果您對此有任何疑問，應及時向屋邨辦事處查詢。
常見問題 (FAQ)
新公屋的「構件式單位」設計面積是怎樣的？
近年新落成的公屋普遍採用「標準模組設計」及「組裝合成建築法」（MiC），令單位設計更趨標準化。這些「構件式單位」的內攏面積同樣遵循房委會的編配標準，但空間佈局上可能更為實用和統一，例如減少了室內走廊，使得廳房更為方正，方便住戶擺放傢俬。
我可以用查詢到的面積申請裝修貸款嗎？
絕對可以，而且非常重要！在向銀行或財務機構申請裝修貸款時，提供準確的單位面積是必須的。銀行會根據單位面積、樓齡和您的財務狀況來評估貸款額。使用租約上列明的官方「內攏面積」進行申報，能確保估價的準確性，避免因資料不符而影響貸款審批進度。
如果家庭人數變動，可以申請調遷到更大面積的單位嗎？
可以。如果您的家庭因新生嬰兒、結婚等原因增加了成員，導致居住環境變得擁擠，您可以向房屋署申請「改善居住空間調遷計劃」或「普通調遷」。房屋署會根據您的家庭情況、現居單位面積以及當時的資源，審批您的申請，並在有合適單位供應時作出安排。
公屋面積查詢結果會影響我的租金嗎？
會的。公屋的租金釐定與單位面積直接掛鈎。租金是根據單位的內攏面積、地區、樓齡等因素綜合計算的。因此，面積較大的單位，其租金亦會相對較高。這也是為何在調遷時，面積的變動會直接反映在新的租金水平上。
總結
總括而言，進行公屋面積查詢不僅是為了滿足好奇心或裝修需要，更重要的是，它能幫助您深入理解香港獨特的房屋政策。掌握「內攏面積」與「實用面積」的根本區別，能讓您在比較不同類型的房屋時，建立一個更公平、更真實的基準。希望本文提供的查詢工具、概念解析以及政策概覽，能助您全面掌握公屋面積的來龍去脈，無論是為了改善現有居住環境，還是為未來置業鋪路，都能做出更明智的財務和居住決策。
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。