【公屋扣分制2026】最新28項違規行為清單，小心誤墮陷阱被收樓！

你是否也擔心在公屋生活中，一些無心之失會導致被扣分？「公屋扣分制」聽起來很嚴格，但其實是為了保障所有住戶的居住環境。不想因為噪音滋擾、晾衫或養狗等問題，而面臨公屋扣分甚至被收樓的風險？本文將為你提供一份最完整、最易懂的扣分制指南，詳細解析各項扣分項目、分數和嚴重後果，讓你輕鬆避開所有扣分陷阱，安心居住。

什麼是香港房委會的「屋邨管理扣分制」？

「屋邨管理扣分制」是香港房屋委員會（房委會）為確保公共租住房屋（公屋）及其屋邨有良好管理而設立的一項制度。簡單來說，就是透過一個計分系統，處理住戶在屋邨內作出的不當行為。

扣分制的設立目的：維持屋邨環境衛生與秩序

設立扣分制的主要目的，是為了有效遏止公屋住戶及訪客的不當行為，從而保障屋邨的環境衛生、寧靜及安全。這不僅是為了懲罰違規者，更是為了創造一個更舒適、和諧的社區環境，讓所有住戶都能安居樂業。

適用對象：所有公共租住房屋及中轉房屋的住戶

此制度適用於房委會轄下所有公共租住房屋（包括中轉房屋）的租戶。無論你是新住戶還是舊街坊，都需要遵守相關規定。值得注意的是，即使違規行為是由你的訪客或家人造成，相關的扣分紀錄也會登記在該單位的租戶名下。

公屋扣分事項列表：28項違規行為完整睇

根據房委會官方資料，扣分制的違規行為分為兩大類：「甲類」為嚴重違規行為，會被即時扣分；「乙類」則會先發出書面警告，若罔顧警告，才會被扣分。以下為你整理的完整列表：

高危扣分項目詳解

扣滿分會點？一文看清扣分累積的嚴重後果

扣分制的後果非常嚴重，絕對不能掉以輕心。了解分數的計算方式和後果，是避免租約終止的第一步。

分數的有效期是多久？

所有被扣的分數，有效期為兩年。舉例來說，如果你在2026年5月1日因噪音滋擾被扣5分，這5分會一直有效至2028年4月30日為止。

兩年內扣滿16分的後果：終止租約，即時收樓

這是整個扣分制中最嚴厲的懲罰。如果一個住戶在兩年內累積被扣滿16分或以上，其租約將會被終止。房委會會發出「遷出通知書」，住戶必須在指定日期前遷離該單位。這意味著你將失去得來不易的公共房屋資源，後果非常嚴重。

不幸被扣分可以點算？上訴機制話你知

如果你認為自己被無理扣分，或者對扣分決定有異議，可以透過上訴機制提出反對。了解正確的上訴流程，是保障自身權益的重要一環。

提出上訴的條件與期限

當你收到扣分的「警告信」或「分數通知書」後，必須在15天內以書面形式向所屬的屋邨辦事處提出上訴。逾期提出的上訴將不獲受理。

如何準備文件及上訴流程教學

上訴流程大致如下：

1. 撰寫上訴信：清晰陳述你的上訴理由，並附上任何支持你論點的證據（如照片、影片、人證等）。
2. 提交申請：將上訴信及相關文件親身交往或郵寄至屋邨辦事處。
3. 個案審核：由一個獨立的審裁小組（由非當區的房委會人員組成）負責審核你的個案，確保公平公正。
4. 結果通知：審裁小組會作出最終決定，並以書面形式通知你上訴結果。

公屋扣分常見問題 (FAQ)

❓ 訪客在單位範圍內違規，會扣住戶的分數嗎？

會的。根據租約條款，租戶有責任確保其家人、訪客、甚至僱員等遵守屋邨規則。任何由訪客造成的違規行為，其後果及扣分將由該單位的註冊租戶承擔。

❓ 如何查詢自己的公屋扣分紀錄？

你可以親身帶同身份證明文件，前往所屬的屋邨辦事處，向職員查詢你的扣分狀況。辦事處職員會為你提供最新的紀錄。

❓ 房委會有沒有酌情權可以豁免扣分？

房委會的政策是劃一執行，以示公平。但在極其特殊的情況下（例如涉及嚴重健康問題或家庭慘劇），住戶可嘗試向辦事處提供相關證明，尋求酌情處理，但成功機會不大。最好的方法還是從一開始就遵守規則。

❓ 如果我對鄰居的違規行為不滿，應該怎樣做？

建議首先嘗試與鄰居友善溝通。如果溝通無效，可以向屋邨辦事處或護衛處尋求協助，由他們介入調解或根據扣分制採取行動。切勿採取過激行為，以免自己也觸犯規則。

總結

「公屋扣分制」並非洪水猛獸，它的存在是為了保障大家共享一個更美好的居住環境。只要各位住戶多加留意，發揮公德心和同理心，共同遵守規則，便能輕鬆避免扣分風險，一起創造更理想的社區環境。本文已為你整理了所有關於公屋扣分的重點，希望能助你住得安心又放心。立即分享給你的鄰居，提醒大家一起做個好住戶！

*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。