最近是不是又開始擔心，人工加了那麼一點點，隨時會觸發「公屋富戶雙倍租金」條款？甚至聽鄰居說，如果不小心超過限額，就可能被「踢走」？放輕鬆！其實，現在的「富戶政策」已經進化了，不再是以前那麼簡單粗暴地交雙倍租金就算了。面對這項關係到每個公屋家庭的重要政策，與其自己嚇自己，不如主動搞清楚規則！
這篇2026年最新的公屋富戶政策懶人包，就是為你準備的「通關秘笈」。我們會用最簡單易懂的方式，為你一步步拆解最新的家庭入息資產限額、全新的多級租金計法，到有哪些情況可以豁免，以及整個申報程序是怎樣的。一篇睇懂，讓你清晰規劃，安心住好屋！
咩係公屋「富戶政策」？唔再係簡單交雙倍租金！
很多人一聽到「富戶政策」，就立刻聯想到「雙倍租金」。這個印象其實已經有點過時了。讓我們先來更新一下概念，看看這項政策的真面目。
富戶政策的目的：確保公屋資源公平分配
首先要明白，公屋是珍貴的社會資源，它的首要目的是幫助基層和低收入家庭解決住屋困難。隨著時間推移，有些家庭的經濟狀況可能會改善，收入和資產都增加了。這時候，如果他們還繼續佔用著寶貴的公屋單位，對那些還在苦苦輪候的申請者來說，就不太公平了。
因此，香港房屋委員會（房委會）設立了「富戶政策」，就是為確保公屋資源能夠公平且合理地分配。政策會定期檢視住戶的經濟狀況，對於那些經濟能力已經超出資助水平的家庭，會要求他們繳交額外租金，甚至是遷出現有單位，從而將資源重新分配給更有需要的人。
2026年新趨勢：政策收緊，「雙倍租金」已變為「多級租金制」
這就是重點了！過去大家熟悉的「雙倍租金」，現在已經演變成一個更精細的「多級租金制度」。簡單來說，就是你的收入超過限額越多，需要繳交的租金倍數就越高。這個制度的目的是更公平地反映住戶的負擔能力。
- ✅ 1.5倍租金：家庭入息稍微超出限額，作為第一級。
- ✅ 2.5倍租金：家庭入息超出更多，進入第二級。
- ✅ 市值租金：入息水平更高，但又未到需要立即遷出的地步，期間需繳交市值租金。
所以，別再只盯著「雙倍租金」這個舊名詞了。了解清楚這個新的多級制度，才能準確判斷自己家庭的處境，做好下一步的財務規劃。
【2026/27最新】公屋富戶入息及資產限額總表
說了這麼多，到底收入和資產超過多少才算是「富戶」呢？這絕對是大家最關心的核心問題。房委會每年都會公佈最新的公屋入息及資產限額，以下是根據最新資料整理的表格，讓你一目了然。（注意：以下數據為截至2026年初的最新參考，實際數字請以房委會最終公佈為準。）
家庭每月總入息限額 (2026/27年度)
| 家庭人數 | 每月總入息限額 | 超逾入息限額2倍 (需繳1.5倍租金) | 超逾入息限額3倍 (需繳2.5倍租金) | 超逾入息限額5倍 (須遷出) |
|---|---|---|---|---|
| 1人 | HK$12,940 | HK$25,880 | HK$38,820 | HK$64,700 |
| 2人 | HK$19,550 | HK$39,100 | HK$58,650 | HK$97,750 |
| 3人 | HK$24,410 | HK$48,820 | HK$73,230 | HK$122,050 |
| 4人 | HK$30,950 | HK$61,900 | HK$92,850 | HK$154,750 |
| 5人 | HK$37,180 | HK$74,360 | HK$111,540 | HK$185,900 |
| 6人 | HK$42,760 | HK$85,520 | HK$128,280 | HK$213,800 |
家庭總資產淨值限額 (2026/27年度)
| 家庭人數 | 總資產淨值限額 (公屋入息限額的100倍) |
|---|---|
| 1人 | HK$1,294,000 |
| 2人 | HK$1,955,000 |
| 3人 | HK$2,441,000 |
| 4人 | HK$3,095,000 |
| 5人 | HK$3,718,000 |
| 6人 | HK$4,276,000 |
入息同資產點樣計？薪金、花紅、股票點計法？
看著上面的數字，你可能會問：「這些收入和資產是怎樣計算的？」這一步非常關鍵，算錯了可能影響重大！
- 家庭總入息：這不只是你的底薪！它包括家庭所有成員的薪金、雙糧、花紅、佣金、津貼、兼職收入、租金收入等等。基本上，所有賺回來的錢都要計算在內。
- 家庭總資產淨值：這指的是扣除所有負債（如按揭、貸款）後的資產價值。它包括：
- 存款：本地及海外銀行的儲蓄、定期存款。
- 投資：股票、債券、基金、保險（有現金價值的部分）。
- 物業：非自住的土地、房產、車位、商舖等。
- 車輛：扣除未償還貸款後的價值。
- 現金：手頭上的現金。
特別提醒：
很多人會忽略計算家庭成員的兼職收入或投資收益，這些都必須如實申報。漏報或虛報的後果可以非常嚴重！
我要交幾多倍租金？最新租金級別計算方法
了解了入息和資產的限額後，下一步就是對號入座，看看自己到底處於哪個租金級別。計算方法其實很直接，就是看你的家庭總入息，超過了「公屋入息限額」多少倍。
第一級：繳交1.5倍租金
如果你的家庭總入息，超逾現行公屋入息限額2倍，但又不多於3倍，那麼你需要繳交「倍半租金」。
情境模擬：一個三人家庭，每月總收入是HK$50,000。對比三人家庭的入息限額HK$24,410，他們的收入超過了2倍（$48,820），但未到3倍（$73,230），所以他們需要繳交1.5倍租金。
第二級：繳交2.5倍租金
如果你的家庭總入息，超逾現行公屋入息限額3倍，但又不多於4倍，那麼你需要繳交「兩倍半租金」。
情境模擬：同一個三人家庭，如果總收入增加到HK$75,000，那就超過了3倍，但未到4倍，他們就需要繳交2.5倍租金。
須遷出但可暫住：繳交市值租金
如果家庭總入息，超逾現行公屋入息限額4倍，但又不多於5倍，理論上已經需要遷出。但房委會會給予一個過渡期，期間住戶需要繳交相等於市值租金的租金。
情境模擬：若該三人家庭總收入達到HK$100,000，超過了4倍，他們就會收到通知，準備在指定期限內遷出，並在此期間繳交市值租金。
幾時要遷出公屋？觸及2大「死線」就要做好準備
除了收入逐步增加導致租金上漲外，富戶政策還設有兩條清晰的「死線」。一旦觸及其中任何一條，住戶就必須遷出公屋單位，沒有商量餘地。這兩條「死線」被稱為「超級富戶」條款。
🚨 死線一：入息或資產嚴重超標
只要符合以下任何一個條件，就必須遷出：
- 家庭總入息超逾現行公屋入息限額5倍。
- 家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍。
🚨 死線二：在香港持有任何住宅物業
這是另一條非常明確的「死線」。不論家庭入息或資產水平如何，只要任何家庭成員在香港擁有任何住宅物業的業權（全部或部分），就必須遷出公屋單位。這包括：
- 擁有任何形式的住宅物業，包括全部或部分業權。
- 簽訂了任何購買住宅物業的協議（例如臨時買賣合約）。
- 持有擁有住宅物業的公司50%以上的股權。
如果被要求遷出，有咩程序同緩衝期？
如果真的不幸觸及了「死線」，房委會並不會立即將你趕走。一般來說，房委會發出「遷出通知書」後，會給予住戶一段時間的緩衝期，通常是12個月，讓住戶有足夠時間尋找其他居所。在這段期間，住戶仍需繳交市值租金。
邊啲人可以豁免？一文睇清豁免資格
在嚴格的富戶政策下，其實也存在一些「豁免」情況，主要是為了照顧社會上特別有需要的群體。如果你的家庭符合以下條件，就有機會豁免於富戶政策，無需繳交額外租金，也無需擔心遷出問題。
- 豁免條件一：全家長者住戶
所有家庭成員的年齡均年滿60歲或以上。
- 豁免條件二：全家領取綜援住戶
所有家庭成員均正在領取綜合社會保障援助（綜援）。
- 豁免條件三：全家領取傷殘津貼住戶
所有家庭成員均合資格申領／正在領取社會福利署的傷殘津貼。
- 豁免條件四：持合租租約的住戶
以合租形式租用單位的住戶。
- 其他特殊豁免情況
若家庭中有成員因工受傷，並正根據《僱員補償條例》或相關計劃獲得賠償，該成員在指定期間內可獲豁免，無需計算其入息及資產。
如果你認為自己符合以上任何一項資格，記得在申報時主動向房屋署提出，並提交相關證明文件。
延伸閱讀：規劃未來出路
成為富戶後，除了交更多租金，也應該積極為未來打算。購買居屋是其中一個熱門選擇。想了解更多關於綠表和白表的申請資格嗎？
常見問題 (FAQ)
❓ 住滿十年先要申報？申報流程係點？
這是一個常見的誤解。根據現行政策，公屋住戶在入住滿兩年後，就需要開始進行第一次申報。之後，每兩年申報一次。申報流程大致如下：
- 房屋署會在你需要申報的年度，郵寄一份「入息及資產申報表」給你。
- 你和你的家庭成員需要如實填寫所有入息和資產資料。
- 在指定日期前，將填妥的表格連同所需證明文件（如糧單、銀行月結單、稅單等）交回所屬的屋邨辦事處。
- 房屋署會審核你的資料，並通知你最新的租金水平。
❓ 強積金（MPF）嘅累算權益計唔計入資產？
這是一個非常多人關心的問題。答案是：在計算資產淨值時，可以扣除強積金（MPF）或公積金計劃中的累算權益。這對很多打工仔來說是個好消息，因為MPF的數額可以相當可觀。不過，需要注意的是，這僅限於僱員部分的強制性供款和可扣稅自願性供款。如果是自願性供款的非可扣稅部分，則需要計算在資產內。想了解更多MPF的計算細節？可以參考mpf 計算方法｜2026最新供款上/下限、免供款期、自僱/兼職懶人包。
❓ 如果漏報或虛報資料會有咩後果？
千萬不要以身試法！漏報或虛報資料的後果非常嚴重。根據《房屋條例》，任何人士如果明知而向房委會作出虛假陳述，即屬犯罪。一經定罪，最高可被罰款港幣5萬元及監禁6個月，同時房委會亦會向住戶追討因資料不實而少付的租金，甚至終止其租約。
❓ 如果變成富戶，買綠表居屋係咪一個好出路？
絕對是！對於公屋富戶來說，購買綠表資格的居屋（資助出售房屋）是一個非常理想的出路。因為「富戶」本身就符合綠表申請資格，而且綠表申請者在揀樓次序上較白表優先，上車機會更大。這不僅可以解決被加租或遷出的問題，更能讓你擁有自己的物業，實現置業夢想。與其被動地等待加租，不如主動出擊，研究一下最新的居屋計劃，為家庭的未來做好規劃。
總結
總括而言，面對持續收緊的公屋富戶政策，準時並誠實申報是每位租戶的基本責任。與其終日擔心要交「公屋富戶雙倍租金」，不如主動花時間了解最新的入息及資產限額，打開計數機，清楚計算自己家庭到底處於哪個租金級別。
政策的改變並不可怕，可怕的是資訊不流通和缺乏規劃。若不幸成為「富戶」，也不必過於焦慮，這也證明了你的家庭經濟狀況正在改善。積極看待，將其視為一個規劃未來的新起點，例如考慮綠表置業等出路，或許能為家庭帶來更好的居住環境和未來。希望這份懶人包能助你清晰了解所有細節，讓你更有信心地掌握自己的住屋未來！
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