公屋申報2026終極懶人包：一篇搞懂富戶政策、入息資產限額與填表教學

又到公屋申報的季節,你是否正對著申報表上密密麻麻的入息和資產項目感到頭痛？擔心一旦填錯或漏報,會面臨罰款甚至被收回單位的嚴重後果？每年這個時候,總有不少家庭因為不熟悉最新的公屋申報要求,特別是「富戶政策」的細節而焦慮不安。

別擔心！本文將為你提供最完整的「公屋申報」指南,從最新的「富戶政策」解讀,到入息資產的詳細計算方法,再到手把手教你如何填寫申報表,讓你一次過清晰掌握所有關鍵資訊,輕鬆完成申報,避免墮入常見的入息資產限額陷阱。

什麼是公屋「富戶政策」？為何需要定期申報？

所謂的「富戶政策」,其實是香港房屋委員會（房委會）為了更合理地分配有限的公共房屋資源而設立的機制。簡單來說,就是確保公屋單位能優先流轉給更有需要的人士。當住戶的經濟狀況改善,收入和資產超過一定水平後,他們便需要承擔更多的租金,甚至遷出單位。

富戶政策的定義與目的

富戶政策正式名稱為「公屋住戶資助政策」及「維護公屋資源的合理分配政策」。其核心目的有二：

• 公屋住戶資助政策：居住在公屋的家庭,若其入息超過資助入息限額,便不再符合資格接受租金資助,需要繳交較高租金。
• 維護公屋資源的合理分配政策（俗稱「超級富戶」政策）：若住戶的入息或資產,其中一項超出指定的限額,便須遷離其公屋單位。

誰是申報對象？

並非所有公屋住戶都需要立即申報。根據房委會的規定,主要申報對象是：

• 居住滿十年的住戶：由首次入住公屋開始計算,住滿十年後,便需要開始每兩年進行一次申報。
• 因「寬敞戶政策」而調遷的住戶：他們不論入住年期,都需要每兩年申報一次。

申報的週期與重要性（為何是每兩年一次）

申報週期定為每兩年一次,目的是為了定期檢視住戶的經濟狀況變化。這個時間設定,一方面避免了過於頻繁的申報為住戶帶來困擾,另一方面也確保了政策能跟上社會經濟的變動,及時更新住戶資料,維持政策的公平性。準時和誠實申報至關重要,因為這直接關係到你的租金水平和居住權利。

最新公屋入息及資產限額一覽

要判斷自己是否成為「富戶」,關鍵在於家庭總入息和總資產淨值有否超出房委會訂立的限額。這些限額會定期檢討,以下是根據房委會公布的最新資料（2025年4月1日起生效）,大家可以此作參考。

資料來源：香港房屋委員會。注意,上述為「須遷出單位」的水平,繳交額外租金的限額較此為低。

家庭入息限額計算方法（計咩人？咩收入要計？）

家庭總收入的計算範圍非常廣泛,基本上所有家庭成員的收入都要計算在內。包括：

• 僱傭收入：薪金、佣金、花紅、津貼、獎金等。
• 業務收入：自僱或經營業務的利潤。
• 投資回報：股息、利息、租金收入等。
• 退休金及長俸。
• 其他收入：親友的資助、贍養費等。

注意：強積金（MPF）或公積金的強制性供款部分可以扣除。

家庭總資產淨值限額計算方法（股票、車輛、保險要唔要計？）

資產的計算同樣是「包羅萬有」,大家千萬不要遺漏。總資產淨值是指所有資產的總和,減去所有負債。

• 存款：本地及海外的銀行活期、定期存款。
• 投資：股票、債券、基金、黃金等。
• 物業：本地及海外的住宅、商業、工業物業及土地等（扣除未償還按揭）。
• 車輛：領有牌照的車輛價值。
• 保險：帶有儲蓄或投資成分的人壽保險、儲蓄保險的現金價值。了解更多關於保險退保程序全解析：冷靜期、現金價值計算與4大替代方案,有助你更準確地計算資產。

超出限額的四種處理方式

如果申報後發現超出限額,主要有以下四種情況：

1. 家庭入息超逾資助入息限額2倍,但不高於3倍：需繳交1.5倍淨額租金另加差餉。
2. 家庭入息超逾資助入息限額3倍,但不高於5倍：需繳交2倍淨額租金另加差餉。
3. 家庭入息超逾資助入息限額5倍,或資產淨值超逾限額100倍：任何一項超標,都必須遷出公屋單位。
4. 在香港擁有住宅物業：不論入息或資產水平如何,都必須遷出公屋單位。

公屋申報流程手把手教學

了解政策和限額後,就進入實戰環節了。整個申報流程並不複雜,只要跟著以下步驟,準備好文件,就能順利完成。

第一步：收取及核對申報表

房委會會在申報期開始時,將「入息及資產申報表」（表格H1120）郵寄給你。收到後,首先要仔細核對表格上的家庭成員資料是否正確無誤。

第二步：準備所需文件

這是最關鍵的一步,建議預留充足時間準備。所需文件包括但不限於：

• 收入證明：糧單、稅單、公司發出的收入證明書等。
• 資產證明：銀行月結單、股票結單、保險公司的周年報告（顯示現金價值）、物業證明、車輛牌照等。
• 扣除項證明：強積金供款結單等。

第三步：如何正確填寫申報表

申報表分為多個部分,請逐一仔細填寫：

• 甲部 – 家庭成員資料：核對預印資料,如有變動（如成員增減）需即時更正。
• 乙部 – 家庭入息：填報所有成員在指定時期內的各項收入。
• 丙部 – 家庭資產淨值：填報截至指定日期當天的各項資產。記得是「淨值」,即資產價值減去相關負債。
• 丁部 – 是否擁有香港住宅物業：如實申報。
• 戊部 – 聲明：所有年滿18歲的家庭成員都必須簽署作實。

第四步：遞交表格及注意事項

填妥並簽署後,請在截止日期前,將申報表連同所有證明文件的副本,交往所屬的屋邨辦事處。切記,是交副本而非正本！並建議親自遞交,以便職員即時檢查是否有遺漏。

虛報或漏報？後果可能比你想像中嚴重！

千萬不要抱持僥倖心態,嘗試虛報或漏報資料。房屋署對此有嚴格的審查機制,一旦被發現,後果非常嚴重。

常見的申報陷阱與誤區

• 忘記申報海外資產：無論是內地、台灣還是海外的物業或存款,都必須申報。
• 忽略保險的現金價值：很多人以為保險不用計,但所有具儲蓄成分的保險,其「現金價值」都屬於資產。
• 錯誤計算收入：兼職、散工、親友資助等非固定收入也需要計算在內。
• 家庭成員溝通不足：戶主可能不清楚子女的實際收入或投資狀況,導致漏報。

房屋署的審查機制

房屋署會透過多種渠道核實住戶提交的資料,包括：

• 隨機抽查：深入審查部分個案。
• 部門協作：與土地註冊處、運輸署、稅務局等政府部門核對資料。
• 公眾舉報：處理有關濫用公屋的舉報。

過往個案分析：虛假陳述的法律責任與罰則

根據《房屋條例》,任何人士若故意作出虛假陳述,即屬違法。過往有不少被定罪的個案,罰則包括：

• 罰款：可高達數萬甚至數十萬港元。
• 監禁：最高可判處監禁。
• 收回公屋單位：不論罰款或監禁,單位都會被即時收回。

為了避免這些嚴重後果,最明智的做法就是誠實、準確地完成每一次申報。

常見問題 (FAQ)

Q1：持有內地或海外物業需要申報嗎？

絕對需要。富戶政策下的資產計算範圍是全球性的。任何在香港以外地區持有的物業、土地及其他資產,都必須如實申報其淨值。

Q2：人壽保險、儲蓄保險的現金價值如何計算及申報？

你需要向保險公司索取截至申報日期當天的「保單周年通知書」或相關證明文件,上面會列明保單的「現金價值」(Cash Value)。這就是你需要申報的金額。純粹的危疾或醫療保險,如果沒有任何儲蓄成分,則通常沒有現金價值,不用申報。

Q3：如果錯過了申報期限該怎麼辦？

應立即主動聯絡所屬的屋邨辦事處,解釋原因並盡快補交。無合理解釋而逾期不交,房屋署有權終止你的租約。切勿拖延,主動溝通是最好的處理方法。

Q4：「全長者戶」是否可以豁免申報？

可以。如果住戶全部成員年滿60歲或以上,或者全部成員領取綜合社會保障援助金（CSSA）,或全部成員正領取／符合資格申領社會福利署發放的傷殘津貼,則可以豁免於富戶政策下的申報。

Q5：申報後,房委會會如何通知我結果？

房委會審核你提交的資料後,會發出書面通知,告知你是否需要繳交額外租金或遷出單位。如果你對結果有任何疑問,可以根據通知書上的指引,在指定期限內提出上訴。更多詳細資訊,可參閱房委會官方網站。

總結

總結來說,準時並如實完成「公屋申報」是每位租戶應盡的責任。這不僅關乎個人的居住權利,也體現了對公共資源的尊重。本文已為你詳細拆解了富戶政策、最新的入息資產限額、詳細的申報流程及漏報的嚴重後果。請務必在提交前,與家人充分溝通,並仔細核對所有資料,確保信息的準確性。若有任何疑問,應立即向所屬屋邨辦事處或致電房委會熱線查詢,切勿因一時疏忽或誤解而影響你的安樂窩。

*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。