在香港,想擁有一個屬於自己的安樂窩,對許多單身貴族或剛投身社會的年輕人來說,彷彿是個遙不可及的夢想。「上樓」這兩個字,承載了太多期望與辛酸。不過,別灰心！政府的「公屋一人單位」計劃,可能就是你實現獨立生活的第一步。這篇文章就是為你準備的一站式申請指南,我們會用最輕鬆易懂的方式,為你詳細拆解申請公屋一人單位的完整流程,從申請資格、入息限額,到大家最關心的公屋一人單位呎數和輪候時間,所有你想知道的,這裡都有答案！準備好向「上樓」之路邁進了嗎？
誰有資格申請？公屋一人單位申請資格全解析
申請公屋就像玩一場「過關遊戲」,首先你要確保自己手上有「入場券」。別擔心,規則其實很清晰,讓我們來逐一檢視：
✅ 年齡及身份基本要求
- 年滿18歲： 你必須是成年人,這條應該不難吧！
- 香港居民身份： 申請人必須持有香港入境權,並在香港居住滿7年。
- 持有香港身份證： 申請時,你和名列申請表的家庭成員都必須在香港,並持有香港身份證（11歲以下小童的出世紙亦可）。
🚫 無持有物業規定詳解
這是最關鍵的一關！由你遞交申請表當日起,直至簽訂租約為止,你都不能：
- 直接或間接擁有香港任何住宅物業（或相關權益）,包括繼承的遺產。
- 與他人共同擁有物業。
- 簽訂任何協議購買香港住宅物業。
簡單來說,就是要確保你是真正的「無殼蝸牛」,政府資源才能幫到最有需要的人。
🙋♀️ 單身人士申請注意事項
作為一人申請者,你將會被歸類為「非長者一人申請」,並按照「配額及計分制」（下文會詳解）來排隊。這意味著輪候時間會相對較長,需要有更多的耐心。不過,只要符合資格,就有機會！
申請前必讀：最新入息及資產限額
檢查完基本資格,接下來就要面對「財力審查」這個大魔王了。房委會每年都會更新公屋申請的入息及資產限額,所以遞表前一定要查清楚最新數字,以免白忙一場。以下是截至2025年4月1日的最新標準,供大家參考：
| 申請人類別 | 每月總入息限額 | 總資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人（非長者） | HK$12,940 | HK$286,000 |
資料來源：香港房屋委員會 (截至2025年4月)
如何計算入息與資產？常見問題拆解
- 入息包括什麼？
基本上,所有你能想到的收入都要計算在內,例如：薪金、雙糧、花紅、津貼、租金收入、利息、股息等。扣除強積金或公積金供款後的數額才是你的實際入息。 - 資產又包括什麼？
資產涵蓋的範圍更廣,包括：存款、現金、股票、基金、車輛、的士牌照、應收賬款等。不過,自住物業的價值不會被計算在內（但前提是你有資格申請）。 - 強積金（MPF）算不算資產？
好消息！你強積金賬戶內的累算權益,在未提取前是不計算在資產內的。這對於努力工作的你來說,無疑是個好消息。想了解更多香港儲蓄方法,可以參考我們的相關文章。
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一人公屋要排幾耐？解構「配額及計分制」
「究竟要等幾耐？」這可能是每個申請者心中的最大疑問。對於非長者一人申請,房委會採用「配額及計分制」來決定你上樓的次序。簡單來說,分數越高,越快上樓！
什麼是「配額及計分制」？
這是一個為單身申請者「排隊」的機制。你的分數會根據你的年齡和輪候時間來計算。房委會每年會設定一個配額,然後按照分數高低來處理申請。
分數如何計算？
計分方法像打機升LV,年齡和耐性就是你的經驗值：
| 計分項目 | 計分規則 |
|---|---|
| 年齡分數 | 申請人滿18歲時,底分為0分。每增加一歲,加9分。例如,你18歲申請,分數是0；19歲時,分數就是9分。 |
| 輪候時間加分 | 成功登記申請後,每多等一個月,就加1分。這就是所謂的「排隊分」。 |
總分 = (申請時年齡 – 18) x 9 + 輪候月份。舉個例子,如果你在30歲時申請,你的基礎分就是 (30-18) * 9 = 108分。之後每等一個月,分數就會加1。所以,越早申請,累積的分數就越多！
公屋一人單位呎數有多大？常見單位面積及間隔一覽
終於來到大家最期待的部分——未來的家到底有多大？公屋一人單位的面積會因應樓宇類型和地區而有所不同。別期望有千呎豪宅,但絕對足夠你打造一個溫馨小天地。
新型及和諧式公屋的一人單位面積
近年落成的新型公屋,一人單位通常是獨立設計的,面積和設施都比較標準化：
| 單位類型 | 內部樓面面積（平方米） | 約等於（平方呎） |
|---|---|---|
| 1-2人單位 | 約 14 – 21 平方米 | 約 150 – 226 平方呎 |
這些單位通常是一個開放式間隔（Studio Flat）,包含一個獨立的洗手間和廚房,空間雖小,五臟俱全。
舊式公屋的「改建一人單位」介紹
在一些樓齡較大的舊式屋邨,部分一人單位是由大型單位「劏」出來的。這些單位的呎數可能更小,間隔也可能不太規則,但好處是租金可能相對便宜,而且通常位於市區,交通便利。
除了常規申請,還有什麼選擇？認識「特快公屋編配計劃」
如果你覺得常規輪候時間太長,又或者不介意單位有一些「特殊背景」,那麼「特快公屋編配計劃」可能是一個值得考慮的選項。
「特快編排」的申請資格與時間
只要你持有有效的公屋申請,就可以在房委會推出計劃時報名參加。這個計劃通常每年舉辦一次,讓你自選單位,無需等待常規的隨機派位。
選擇「特快單位」的優點與風險
👍 優點
- 快！ 這是最大的賣點,可以大幅縮短輪候時間。
- 有得揀！ 你可以根據單位列表自由選擇心儀的地區和樓宇。
- 租金優惠： 部分單位可能提供租金減免。
👎 風險
- 單位背景： 這些單位通常不受歡迎,可能涉及兇殺、自殺等事件,或鄰近垃圾房等厭惡性設施。
- 單位質素： 間隔或內部狀況可能較差。
- 轉讓限制： 在指定年期內（如三年）,你不能申請調遷。
🌟 官方指引 🌟
想了解最準確、最詳細的申請步驟嗎？建議直接查閱香港房屋委員會的公屋申請指引,所有官方文件和表格都能在這裡找到！
常見問題 (FAQ)
❓ 公屋一人單位的租金大約是多少？
公屋的租金非常實惠,是按地區和單位大小來釐定的,一般遠低於市值租金。以市區新公屋為例,一人單位的月租大約在HK$1,200至HK$2,500之間,視乎具體情況而定。
❓ 申請期間入息或資產超過限額怎麼辦？
如果在輪候期間,你的收入或資產因加薪、投資獲利等原因暫時超過了限額,必須如實向房委會申報。房委會會根據你的情況重新審核資格,可能會暫緩你的申請,但不會立即取消。待你的入息和資產回落到限額以下時,可以申請恢復輪候。
❓ 成功獲派後可以自己裝修嗎？
當然可以！你可以根據自己的喜好佈置你的小天地。不過,所有裝修工程都必須遵守房委會的指引,特別是不能改動單位的主要結構,例如主力牆、廚房和洗手間的間隔牆等。在動工前,最好先向屋邨辦事處查詢清楚。
❓ 申請公屋需要付費嗎？
遞交申請表時無需付費。但在你成功登記,收到藍色的申請編號通知書後,才需要繳付申請費（目前為HK$270）。
❓ 我可以拒絕編配的單位嗎？
可以。在整個申請過程中,你最多可以有三次拒絕編配的機會（包括未出席睇樓、未辦理簽約手續等）。但如果你拒絕了三次,你的申請將會被取消,需要重新遞表輪候。所以,每一次機會都要慎重考慮！
總結
申請公屋一人單位是一場漫長的「耐力賽」,需要時間、耐心和周詳的準備。希望這篇懶人包能為你理清所有頭緒,從檢查資格、計算入息資產,到理解計分制度和單位呎數,讓你對整個流程有更清晰的掌握。記住,關鍵是及早行動！如果你符合資格,不要猶豫,立即準備文件遞交申請吧。預祝各位單身貴族早日「上樓」,擁有一個屬於自己的安樂窩！
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。所有申請資格及限額以香港房屋委員會最新公佈為準。